Gia chủ đứng cùng kiến trúc sư trên lô đất: kích thước, nhà hàng xóm sát tường, chỉ giới xây dựng và lối xe vào. Chỉ sau buổi đó mới nên nói nhà mấy tầng và mái gì. Minh Thư không gửi file nhà mẫu để chọn trên mạng, vì mỗi lô ở Kon Tum khác nhau.
Mặt bằng công năng được chốt xong rồi mới làm phối cảnh 3D, để gia chủ hình dung không gian thật chứ không mê mặt đứng trước. Hồ sơ xin phép là một bước trong quy trình thiết kế, không phải dịch vụ kèm cho đủ chữ. Ngôi nhà ở Kon Tum phải ở được, không chỉ đẹp lúc chụp ảnh bàn giao.
Thiết kế nhà không nên bắt đầu từ một tấm ảnh trên mạng, vì mỗi lô đất ở Kon Tum có kích thước, chỉ giới và hàng xóm khác nhau. Kiến trúc sư Minh Thư ra đo đất, hỏi gia đình sẽ ở những ai, xe để đâu, bàn thờ quay hướng nào, rồi mới vẽ mặt bằng. Khi mặt bằng đã ổn định, chúng tôi mới làm phối cảnh 3D để gia chủ hình dung không gian. Nếu mái trên 3D khó thi công hoặc công năng chưa khớp, phương án sẽ được vẽ lại trước khi lập hồ sơ xin phép theo Nghị định 175/2024. Kèm theo là dự toán sơ bộ — đây là khoảng chi phí để bạn chuẩn bị, chưa phải giá thầu chốt.
HẠNG MỤC
- Khảo sát đất, hướng nhà và hiện trạng
- Mặt bằng công năng + phối cảnh 3D
- Hồ sơ xin phép xây dựng
- Bản vẽ kỹ thuật thi công
