MINH THƯCONSTRUCTION
Mặt tiền nhà gỗ và hiên cây — thiết kế kiến trúc Kon Tum

DỊCH VỤ KIẾN TRÚC · KON TUM

Dịch vụ kiến trúc Kon Tum

Dịch vụ kiến trúc Kon Tum: mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ xin phép — đúng nhu cầu gia chủ, đúng khí hậu Tây Nguyên.

Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Minh Thư nhận thiết kế nhà ở dân dụng tại TP. Kon Tum và các huyện lân cận. Không bán bản vẽ mẫu. Mỗi lô đất — hướng nắng, chỉ giới, người ở — cho một phương án.

Gia chủ gặp kiến trúc sư, không gặp sale. Buổi khảo sát đầu tại nhà hoặc trên đất: đo, nghe, chốt ngân sách khung. Sau đó mới vẽ.

Dịch vụ kiến trúc Kon Tum của Minh Thư bắt đầu từ khảo sát đất và hướng nhà, không từ file 3D có sẵn. Chúng tôi làm việc trực tiếp với gia chủ: mặt bằng công năng, phối cảnh, hồ sơ xin phép UBND và bản vẽ kỹ thuật thi công. Ưu tiên nhà ở nhân bản — thông gió tự nhiên, mái dốc thoát mưa, vật liệu chịu được nắng mưa Tây Nguyên. Mỗi phương án có dự toán sơ bộ để gia chủ chủ động ngân sách trước khi dựng.

HẠNG MỤC

  • Khảo sát đất, hướng nhà và hiện trạng
  • Mặt bằng công năng + phối cảnh 3D
  • Hồ sơ xin phép xây dựng
  • Bản vẽ kỹ thuật thi công

KON TUM · TÂY NGUYÊN

Vì sao thiết kế nhà ở Kon Tum khác nơi khác

  • Khí hậu Tây Nguyên

    Nắng gắt buổi trưa, mưa kéo dài, đêm se lạnh. Mái dốc, hiên sâu, cửa lấy gió Đông–Nam quan trọng hơn mặt đứng “copy mạng”.

  • Đất và chỉ giới

    Đất bazan, nền đỏ, lô phố hẹp hay vườn rộng — móng và tầng cao không giống nhau. Khảo sát hiện trạng trước khi hứa số tầng.

  • Hồ sơ xin phép

    Nhà ở riêng lẻ cần giấy phép UBND. Minh Thư soạn hồ sơ kiến trúc – kết cấu, phối hợp gia chủ nộp, theo dõi chỉnh sửa.

  • Ngân sách thật

    Mỗi phương án kèm dự toán sơ bộ. Chốt công năng theo túi tiền trước khi render 3D cho “đẹp”.

THỂ LOẠI

Nhà chúng tôi thiết kế tại Kon Tum

Thiết kế nội thất Kon Tum đi cùng bản vẽ kiến trúc

QUY TRÌNH THIẾT KẾ

Sáu bước, từ đất trống đến hồ sơ thi công.

Gia chủ Kon Tum không cần biết AutoCAD. Cần biết mình sống thế nào, ở với ai, và túi tiền đến đâu. Minh Thư lo phần còn lại — từng bước có việc giao, có thời gian, có sản phẩm bàn giao.

Nhà cấp 4: khoảng 3–5 tuần. Nhà 2 tầng / nhà phố: 4–8 tuần. Thời gian phụ thuộc số lần chỉnh mặt bằng — chốt công năng sớm thì 3D và hồ sơ chạy nhanh.

Buổi khảo sát đầu tại đất hoặc nhà — chưa tính phí. Phí thiết kế chốt bằng văn bản trước khi vẽ phương án.

  1. 01

    1–3 ngày

    Khảo sát hiện trạng

    Ra đất, đo, chụp, xem hướng nắng – gió, cây, hàng xóm và đường vào. Nhà cũ thì khảo sát dầm, cột, thấm trước khi hứa cơi nới. Không vẽ khi chưa đứng trên lô đất.

    MINH THƯ LÀM

    • Đo kích thước, ranh và hiện trạng
    • Ghi hướng nhà, cây lớn, chỉ giới
    • Tư vấn sơ bộ số tầng, mái, vị trí giếng trời

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Sổ đất / giấy tờ liên quan
    • Bản vẽ cũ nếu là cải tạo
    • Ảnh nhà mẫu gia chủ thích (nếu có)

    Bàn giao: File khảo sát: ảnh, kích thước, ghi chú hướng và ràng buộc.

  2. 02

    Cùng buổi khảo sát hoặc 2–3 ngày

    Brief gia chủ & ngân sách khung

    Chốt ai ở, phòng nào cần, xe để đâu, có bàn thờ không, nấu ăn nhiều không. Kèm một con số ngân sách thật — thô và hoàn thiện tách nhau. Thiếu brief, 3D chỉ để xem cho vui.

    MINH THƯ LÀM

    • Hỏi công năng theo thói quen gia đình
    • Tách ngân sách móng – thô – hoàn thiện
    • Loại phương án vượt túi tiền ngay từ đầu

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Số người ở (cả ông bà, con cái sau này)
    • Khung tiền muốn bỏ, kể cả dự phòng
    • Việc không thỏa hiệp: phòng thờ, bếp, xe

    Bàn giao: Brief 1 trang + khung ngân sách. Làm việc tiếp khi hai bên thống nhất.

  3. 03

    1–2 tuần

    Phương án mặt bằng

    Đây là bước quan trọng nhất. 1–2 phương án công năng, chỉnh đến khi gia chủ thấy đúng ngôi nhà của mình. Chưa làm 3D — sửa mặt bằng sau 3D tốn thời gian và dễ sai thi công.

    MINH THƯ LÀM

    • Mặt bằng các tầng, vị trí cầu thang, giếng trời
    • Tính thông gió, thoát mưa, lấy sáng Tây Nguyên
    • Gặp (hoặc gọi) để giải thích từng phòng

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Phản hồi rõ: ở được / không ở được chỗ nào
    • Không đổi brief giữa chừng nếu không cần

    Bàn giao: File mặt bằng PDF các tầng — chốt bằng chữ trước khi sang 3D.

  4. 04

    1–2 tuần sau khi chốt mặt bằng

    Phối cảnh 3D & vật liệu

    3D ngoại thất và vài góc nội thất chính. Moodboard vật liệu thật: mái, sơn, gạch, gỗ, sắt — chịu được nắng mưa Kon Tum, không chỉ đẹp trên ảnh.

    MINH THƯ LÀM

    • Phối cảnh mặt đứng, góc nhìn đường
    • Góc khách – bếp nếu gia chủ cần
    • Bảng vật liệu kèm hướng dẫn thi công

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Chọn trong 2–3 hướng vật liệu, không mở lại mặt bằng

    Bàn giao: Bộ phối cảnh + moodboard. Chỉnh 3D trong phạm vi mặt bằng đã chốt.

  5. 05

    1–2 tuần vẽ + 15–20 ngày UBND

    Hồ sơ xin phép xây dựng

    Nhà ở riêng lẻ trên đất ở hợp pháp cần giấy phép do UBND cấp huyện/thành phố. Minh Thư soạn hồ sơ kiến trúc – kết cấu theo quy định, gia chủ nộp, chúng tôi theo dõi chỉnh sửa.

    MINH THƯ LÀM

    • Hồ sơ kiến trúc, kết cấu sơ bộ
    • Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt đúng quy cách
    • Hỗ trợ giải trình khi cơ quan yêu cầu bổ sung

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Giấy tờ đất bản sao
    • Ủy quyền nộp hồ sơ nếu nhờ Minh Thư chạy

    Bàn giao: Bộ hồ sơ xin phép. Thời gian duyệt tùy cơ quan nhà nước, không do kiến trúc sư quyết.

    Chi tiết hồ sơ xin phép

  6. 06

    2–3 tuần

    Bản vẽ thi công & dự toán

    Từ phương án sang hồ sơ để thợ làm được: móng, kết cấu, điện nước âm, cửa, chống thấm. Kèm bảng khối lượng. Gia chủ có thể ký thi công trọn gói với Minh Thư hoặc mang hồ sơ ra thầu khác.

    MINH THƯ LÀM

    • Bản vẽ kỹ thuật các hạng mục
    • Bảng khối lượng – đơn giá sơ bộ
    • Hợp đồng thi công nếu đi tiếp trọn gói

    GIA CHỦ CHUẨN BỊ

    • Chốt vật tư hoàn thiện (gạch, cửa, thiết bị) nếu có

    Bàn giao: Hồ sơ thi công + dự toán. Phí thiết kế trừ một phần nếu ký thi công với Minh Thư.

HỒ SƠ XIN PHÉP

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tại Kon Tum

Minh Thư lập bộ hồ sơ thiết kế để gia chủ nộp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Không bán “chạy phép”. Không hứa ngày đóng dấu — đó là việc của cơ quan nhà nước.

Hộ gia đình, cá nhân xây nhà ở riêng lẻ trên đất ở hợp pháp tại Kon Tum.

Nộp tại bộ phận một cửa. Theo phân cấp 2025–2026, thẩm quyền cấp phép nhà ở riêng lẻ thường thuộc UBND cấp xã. Một số trường hợp đặc thù vẫn do cấp trên — hỏi nơi nộp, đừng đoán.

Thành phần hồ sơ theo Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Nơi nộp và thời hạn xem xét theo phân cấp hiện hành — xác nhận tại bộ phận một cửa / Trung tâm phục vụ hành chính công trước khi in. Trang này là hướng dẫn thực tế, không thay thế văn bản pháp luật.

Minh Thư lập hồ sơ
1–2 tuần sau khi chốt mặt bằng
Cơ quan xem xét
Không quá 15 ngày làm việc khi hồ sơ hợp lệ
Bổ sung nếu có công văn
Theo nội dung yêu cầu — làm ngay, đừng để hồ sơ chết

GIA CHỦ CHUẨN BỊ

  • 01

    Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

    Mẫu đơn nhà ở riêng lẻ. Minh Thư soạn, chủ đất ký.

  • 02

    Giấy tờ đất hợp pháp

    Bản sao sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ) hoặc quyết định giao đất — đúng Điều 53 NĐ 175. Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi thì chưa xin phép nhà ở.

  • 03

    CCCD chủ sử dụng đất

    Khớp tên trên giấy tờ đất. Đồng sở hữu thì đủ chữ ký hoặc văn bản ủy quyền.

  • 04

    Ủy quyền nộp hộ (nếu có)

    Khi nhờ Minh Thư hoặc người nhà nộp tại một cửa.

MINH THƯ VẼ — 02 BỘ

  • 01

    Mặt bằng công trình trên lô đất + sơ đồ vị trí

    Nhà đặt đâu trên thửa, chỉ giới, khoảng lùi, cây và đường vào.

  • 02

    Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính

    Công năng, cao độ, hình dáng mái — đúng nhà sẽ xây, không vẽ cho đẹp rồi xây khác.

  • 03

    Mặt bằng móng, mặt cắt móng + đấu nối hạ tầng

    Cấp nước, thoát nước, cấp điện ra ranh đất. Thiếu đấu nối là lý do trả hồ sơ khá gặp.

  • 04

    Cam kết an toàn công trình liền kề

    Bắt buộc khi có nhà sát tường. Nhà vườn tách độc lập thì thường không cần.

KHI NÀO CẦN THÊM

  • Phòng cháy chữa cháy

    Nhà ở hộ gia đình thông thường không phải thẩm duyệt PCCC. Nhà lớn, nhiều tầng hoặc kết hợp kinh doanh — hỏi lại trước khi in hồ sơ.

  • Thẩm tra thiết kế

    Chỉ khi pháp luật yêu cầu (quy mô, cấp công trình). Nhà ở riêng lẻ hộ gia đình đa số không thuộc diện này.

  • Cải tạo / sửa chữa

    Thay đổi kết cấu, cơi nới, thay mái thường phải xin phép (hoặc giấy phép sửa chữa). Sơn lại, thay cửa trong khối tích cũ — hỏi một cửa, đừng đập trước.

Sáu việc, từ bản vẽ đến giấy phép.

  1. 01

    Chốt mặt bằng

    Không lập hồ sơ phép khi gia chủ còn đổi phòng.

  2. 02

    Vẽ 02 bộ bản vẽ

    Đúng thành phần NĐ 175, khổ in cơ quan yêu cầu.

  3. 03

    Ký đơn & đóng hồ sơ

    Chủ đất ký. Minh Thư đóng 02 bộ.

  4. 04

    Nộp một cửa

    Gia chủ nộp hoặc ủy quyền. Lấy biên nhận.

  5. 05

    Bổ sung nếu có

    Công văn yêu cầu chỉnh bản vẽ hoặc giấy tờ — xử lý trong tuần.

  6. 06

    Nhận phép, mới khởi công

    Xây đúng phép. Hồ sơ thi công chi tiết hơn bộ phép.

LƯU Ý

  • Một số nhà ở nông thôn không thuộc khu quy hoạch chi tiết có thể được miễn giấy phép — xác nhận tại địa phương, không tự miễn.
  • Lệ phí cấp phép do HĐND tỉnh quy định, nộp tại cơ quan cấp phép — Minh Thư không thu hộ khoản này.
  • Xây khác phép (lấn chỉ giới, thêm tầng) là việc của gia chủ và nhà thầu, không phải “để đó tính sau”.

Bàn giao: 02 bộ hồ sơ thiết kế xin phép (in + file) và hướng dẫn chỗ nộp. Không bao gồm lệ phí nhà nước.

DỰ ÁN THIẾT KẾ

Công trình đã vẽ tại Kon Tum.

Xem tất cả dự án
Nhà 2 tầng khối trụ gỗ — Phường Kon Tum

Nhà 2 tầng khối trụ gỗ

Phường Kon Tum · Phương án nhà ở

Nhà phố 4 tầng gạch & lam gỗ — Phường Kon Tum

Nhà phố 4 tầng gạch & lam gỗ

Phường Kon Tum · Phương án nhà phố

Nhà cấp 4 mái Nhật & hiên sâu — Đắk Hà · Phường Kon Tum

Nhà cấp 4 mái Nhật & hiên sâu

Đắk Hà · Phường Kon Tum · Phương án nhà vườn

Biệt thự vườn mái dốc, lam gỗ — Ngoại ô Kon Tum

Biệt thự vườn mái dốc, lam gỗ

Ngoại ô Kon Tum · Phương án biệt thự

HỎI ĐÁP

Trước khi thuê dịch vụ kiến trúc Kon Tum.

Dịch vụ kiến trúc Kon Tum của Minh Thư gồm những gì?+

Khảo sát đất và hiện trạng, phương án mặt bằng, phối cảnh 3D, hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ kỹ thuật thi công. Có thể đi tiếp thi công trọn gói hoặc dừng ở hồ sơ nếu gia chủ đã có nhà thầu.

Có cần thuê kiến trúc sư hay chỉ nhờ thợ vẽ?+

Thợ vẽ làm được mặt đứng. Kiến trúc sư tính công năng, kết cấu sơ bộ, thoát nước, lấy sáng và hồ sơ pháp lý. Nhà ở lâu — nên bắt đầu đúng.

Thiết kế xong Minh Thư có thi công luôn không?+

Có. Nhiều gia chủ ký thiết kế rồi thi công trọn gói để một đầu mối chịu trách nhiệm. Phí thiết kế được trừ một phần khi ký thi công với Minh Thư.

Hồ sơ xin phép nhà ở Kon Tum mất bao lâu?+

Minh Thư vẽ bộ hồ sơ khoảng 1–2 tuần sau khi chốt mặt bằng. Cơ quan nhà nước xem xét khi hồ sơ hợp lệ theo luật không quá 15 ngày làm việc (một số địa phương rút ngắn). Thời gian duyệt không do kiến trúc sư quyết — hồ sơ thiếu giấy tờ đất là nguyên nhân chậm phổ biến nhất.

Nhận thiết kế nhà cấp 4, mái Nhật, nhà phố không?+

Có. Đó là các thể loại chúng tôi làm thường xuyên tại Kon Tum và Đắk Hà. Quy mô nhỏ vẫn nhận — miễn đất hợp pháp và gia chủ làm việc trực tiếp.

Gia chủ cần giấy tờ gì để lập hồ sơ xin phép?+

Bản sao giấy tờ đất hợp pháp (sổ đỏ hoặc quyết định giao đất), CCCD chủ sử dụng đất, và ủy quyền nếu nhờ người nộp. Minh Thư lập đơn, 02 bộ bản vẽ (mặt bằng lô, tầng, đứng, cắt, móng, đấu nối hạ tầng) và cam kết an toàn nhà liền kề nếu có.

Minh Thư có chạy giấy phép hộ không?+

Có thể nộp hộ khi có ủy quyền. Không bảo đảm ngày cấp phép — đó là thẩm quyền cơ quan nhà nước. Chúng tôi theo dõi, bổ sung hồ sơ nếu có công văn yêu cầu.

XÂY TỬ TẾ — Ở AN TÂM

Cần dịch vụ kiến trúc Kon Tum?

Khảo sát đất tại chỗ — tư vấn mặt bằng và ngân sách, chưa tính phí.

Nhận tư vấnGọi 0971 789 568
ZALO