Người vẽ
Ngồi với gia chủ trên mặt bằng: chỗ ngủ, bếp, thờ, xe. Lập hồ sơ xin phép và bản vẽ thi công theo lô đất, không gửi file nhà mẫu để bạn tự chọn.
Giới thiệu
Hành trình xây tổ ấm bắt đầu từ ý muốn gia đình có chỗ về.
Gia chủ chưa cần biết mái Thái hay mái Nhật. Chỉ cần một mảnh đất hợp pháp và mong muốn ngôi nhà đủ chỗ cho người thật đang sống trong nhà.
Hành trình
Gia chủ đi xây tổ ấm hiếm khi bắt đầu bằng một bảng ảnh mẫu nhà.
Việc thường bắt đầu nhỏ hơn thế. Bố mẹ cần phòng tầng trệt vì không lên cầu thang, con đến tuổi cần chỗ ngủ riêng, đất đã có sổ nhưng chưa dám đào vì sợ chọn nhầm thầu. Có người để dành vài năm, xem năm bảy mẫu nhà đẹp, rồi vẫn không biết nhà mình đi lại có thuận, chỗ thờ và chỗ xe có đủ không.
Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Minh Thư thành lập tháng 07/2023 để trả lời những câu hỏi đó, không phải để bán một kiểu mặt tiền giống nhau cho mọi lô. Trụ sở tại 19 Nguyễn Khuyến, Phường Kon Tum, Tỉnh Quảng Ngãi. Khi đã hẹn, chúng tôi ra được lô đất trong ngày — không điều hành từ tỉnh khác rồi gửi thầu phụ.
Việc của Minh Thư là đi cùng gia chủ trên quãng đường đó: đứng trên đất, nghe gia đình sẽ ở thế nào, vẽ chỗ ngủ–bếp–thờ cho đúng người thật, rồi xây đúng những gì đã chốt trên hợp đồng. Phối cảnh 3D chỉ là một đoạn giữa. Tổ ấm là đoạn sau, khi gia chủ khóa cửa lần đầu và biết nhà đã đúng những gì đã nói.
Xây tử tế nghĩa là không cắt thép, không đổi vật tư đã nói với gia chủ. Ở an tâm nghĩa là hợp đồng có từng mốc nghiệm thu để bạn đọc được mình đang trả tiền cho việc gì.
Ba chặng
Từ mảnh đất trống đến ngày khóa cửa lần đầu.
01
Khảo sát đất cùng gia chủ
Chưa vẽ phối cảnh. Chúng tôi ra lô, đo đất, xem nắng hướng Tây, lối xe bồn và khoảng cách hàng xóm. Buổi này để hiểu ai sẽ ở: ông bà có lên tầng, xe để đâu, bàn thờ quay hướng nào — không phải buổi chốt 3D.
02
Vẽ chỗ ở cho người thật
Mặt bằng được chốt trước, phối cảnh làm sau. Phòng phải đúng người trong nhà, không đúng ảnh trên mạng. Mái dốc và hiên không phải chi tiết trang trí: mưa Kon Tum tạt, tum phẳng dễ đọng nước. 3D đẹp mà mái khó thi công thì phương án được vẽ lại.
03
Ở yên sau mùa mưa
Thi công có nhật ký, nghiệm thu từng mốc và giải ngân khi việc đạt. Nhà bàn giao khi ở được. Tổ ấm không phải ngày chụp ảnh xong, mà là mùa mưa năm sau tum vẫn khô và gia chủ không phải gọi thợ chống thấm lại.
Người đi cùng
Gia chủ cần người ra được công trường, không cần đội hình trên catalogue.
Xây nhà thường là việc một lần trong đời, nên bạn cần gặp đúng người phụ trách hồ sơ và hiện trường của mình. Minh Thư không trưng ảnh “team hai mươi người”. Khi hẹn xem đất, gia chủ gặp người làm việc đó. Gọi 0971 789 568 để hẹn lịch.
Người giám sát
Đọc thép, chống thấm và khối lượng trên hiện trường. Ký nghiệm thu từng mốc cùng chủ nhà, không nghiệm thu miệng.
Người xây
Đội thợ có tay nghề cao tại Kon Tum, có ảnh tuần và nhật ký công trường. Không khoán trắng cho thầu phụ không tên.
Việc nhận
Chúng tôi nhận đúng việc dựng nhà để ở, không nhận mọi loại công trình.
Giấy phép doanh nghiệp ghi hoạt động kiến trúc và xây dựng dân dụng. Việc làm hằng ngày tập trung hơn: nhà phố, nhà cấp 4, nhà vườn, quán cafe nhỏ và sửa nhà cũ. Địa bàn chính là Kon Tum cùng các xã, phường trong khoảng 100 km. Gia Lai và Pleiku xem từng việc sau khi khảo sát.
- Thiết kế kiến trúc, nội thất, hồ sơ xin phép — sau khi đã đo đất.
- Thi công trọn gói hoặc thi công theo bản vẽ bạn đã có.
- Giám sát khi bạn đã có thầu — đứng về phía gia chủ.
- Cải tạo, chống thấm, cơi nới nhà đang ở tại Kon Tum.
Lộ trình
Năm bước bạn đi cùng chúng tôi.
Không nhảy cóc. Không đào móng khi hồ sơ còn mơ hồ. Mỗi bước bạn biết mình đang ở đâu.
- 01
Khảo sát lô đất cùng gia chủ
Chúng tôi ra đúng mảnh đất của bạn, đo kích thước, xem lối xe bồn vào được hay không, và hàng xóm sát tường thế nào. Buổi này để nghe gia đình sẽ ở những ai và ngân sách khoảng bao nhiêu — chưa vẽ nhà, chưa chốt 3D.
- 02
Chốt mặt bằng trước khi làm 3D
Vị trí phòng, cầu thang, giếng trời và hiên được vẽ trên mặt bằng cho đến khi gia chủ thấy hợp với cách sống. Khi mặt bằng đã ổn, chúng tôi mới làm phối cảnh 3D để bạn hình dung. Sửa mặt bằng sau khi có 3D vừa mất thời gian vừa dễ sai lúc thi công.
- 03
Hồ sơ xin phép và bảng khối lượng
Bản vẽ xin phép, bản vẽ thi công và bảng hạng mục được lập để bạn đọc từng dòng trước khi ký. Chỉ đào móng khi hồ sơ và hợp đồng đã rõ, tránh tình trạng làm trước phép hoặc làm không đúng khối lượng.
- 04
Thi công có nhật ký công trường
Đội thi công cố định tại Kon Tum, hàng tuần gửi ảnh tiến độ để gia chủ theo dõi. Từng giai đoạn được nghiệm thu bằng biên bản trước khi giải ngân. Chúng tôi không khoán trắng cho thầu phụ không tên.
- 05
Bàn giao nhà để ở được
Nhà được bàn giao khi ở được, không phải khi vừa chụp ảnh xong. Hạng mục bảo hành ghi tách phần thô và phần hoàn thiện trong hợp đồng, để bạn biết mình được bảo hành việc gì và trong bao lâu.
Xây tử tế. Ở an tâm
Nếu bạn đang đứng trước mảnh đất
Nhiều gia chủ mới có đất, chưa chốt được sẽ ở mấy tầng, mái kiểu gì hay ngân sách xoay đến đâu. Buổi khảo sát đầu tại lô chưa tính phí thiết kế: chúng tôi xem hướng nắng, lối vào và chỗ gia đình sẽ ở, rồi mới nói bước tiếp theo. Gọi hoặc nhắn Zalo — nói đất đang ở đâu, nhà này cho những ai. Phần còn lại trao đổi khi đã đứng trên đất của bạn.
Liên hệ ngay