QUY TRÌNH
Quy trình thiết kế & thi công
Rõ ràng ngay từ bước đầu tiên.
Sáu bước
Từ nhu cầu đến ngày nhận nhà
Thứ tự không đảo. Chưa khảo sát thì chưa vẽ. Chưa có hợp đồng thì chưa đào móng.
- 01
Tiếp nhận nhu cầu
Gia chủ nói nhà sẽ ở những ai, dùng để ở hay kết hợp làm việc, ngân sách khoảng bao nhiêu. Chúng tôi hỏi chỗ thờ, chỗ xe, phòng ông bà — những việc dễ sai nếu chỉ nhìn ảnh mẫu. Buổi này chưa vẽ, chưa chốt kiểu mái.
Gia chủ nhận: Danh việc cần làm rõ trước khi ra đất. Hẹn ngày khảo sát nếu đã có vị trí lô.
- 02
Khảo sát
Ra đúng mảnh đất: đo kích thước, xem hàng xóm sát tường, lối xe bồn, hướng nắng và chỗ thoát nước. Đất Kon Tum khác nhau từng lô — không lấy mặt bằng nhà khác gắn sang. Buổi khảo sát đầu tại đất chưa tính phí thiết kế.
Gia chủ nhận: Ghi nhận hiện trạng lô. Những hạn chế cần biết trước khi vẽ (chỉ giới, lối vào, hướng mưa tạt).
- 03
Thiết kế
Chốt mặt bằng công năng trước: phòng, thờ, xe, cầu thang. Phối cảnh làm sau khi gia chủ thấy mặt bằng hợp cách sống. Hồ sơ đủ để xin phép và để thợ thi công — không dừng ở ảnh đẹp.
Gia chủ nhận: Mặt bằng đã chốt, phối cảnh (khi cần), hồ sơ xin phép và bản vẽ kỹ thuật theo phạm vi đã ký.
- 04
Báo giá & hợp đồng
Bảng khối lượng theo từng hạng mục, không bán một số mét vuông trên mạng. Gia chủ đọc được mình trả tiền cho việc gì trước khi ký. Việc phát sinh về sau đi bằng phụ lục, không làm miệng.
Gia chủ nhận: Bảng hạng mục – đơn giá. Hợp đồng ghi phạm vi, mốc nghiệm thu và cách giải ngân.
- 05
Thi công
Đội làm tại Kon Tum, công trường có người chịu trách nhiệm. Ảnh tiến độ gửi theo tuần. Không khoán trắng cho thầu phụ không tên. Từng giai đoạn móng, thô, hoàn thiện làm đúng hồ sơ đã ký.
Gia chủ nhận: Nhật ký công trường, ảnh tiến độ. Liên hệ trực tiếp khi cần xem hiện trường.
- 06
Nghiệm thu & bàn giao
Từng mốc có biên bản trước khi giải ngân. Nhà giao khi ở được, không phải khi vừa chụp ảnh xong. Bảo hành ghi tách phần thô và phần hoàn thiện — để biết mình được hỗ trợ việc gì, trong bao lâu.
Gia chủ nhận: Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Hồ sơ bàn giao và điều khoản bảo hành đã ghi trên hợp đồng.
Chuẩn bị
Gia chủ cần chuẩn bị gì trước khi xây nhà?
Không cần đủ hết trước buổi gặp. Những mục dưới đây giúp buổi tư vấn đi đúng việc, đỡ hỏi lại.
Thông tin khu đất
Vị trí, kích thước tạm (rộng × dài), sổ hoặc giấy tờ đang có, hướng nhà nếu đã biết. Chưa đo chuẩn cũng được — chúng tôi đo lại khi ra đất.
Nhu cầu sử dụng
Ở thuần, vừa ở vừa quán, chỗ xe, chỗ thờ, phòng làm việc. Nói việc nhà phải làm được hàng ngày, không cần kể hết phong cách.
Số thành viên
Ai ở thường xuyên, có ông bà, trẻ nhỏ hay người sẽ ở sau này. Số phòng ngủ xuất phát từ người ở, không từ tầng hàng xóm.
Ngân sách dự kiến
Khoảng tiền gia đình chấp nhận cho phần xây. Số này để chọn quy mô phù hợp, không phải giá ký. Giá chỉ có sau khảo sát và bảng hạng mục.
Phong cách mong muốn
Vài ảnh nhà mình thích — để hiểu hướng, không để copy. Layout vẫn theo lô đất và người ở.
Thời gian dự kiến xây dựng
Khi nào muốn vào ở, có bị mùa mưa hay giấy phép kéo dài không. Lịch chốt khi ký hợp đồng, không hứa tiến độ trên mạng.
Xây tử tế – Ở an tâm
Đăng ký tư vấn
Gọi hoặc nhắn Zalo 0971 789 568. Nói vị trí đất, diện tích dự kiến và gia đình sẽ ở những ai. Buổi khảo sát đầu tại đất chưa tính phí thiết kế.
Liên hệ ngay