ỨNG DỤNG
Làm nhà — bắt đầu từ đây
Mười lăm công cụ xếp theo việc chủ nhà hay làm: giấy tờ và lô đất, ước tiền, tuổi–hướng trước động thổ, rồi tiến độ và nghiệm thu. Tính để nói chuyện — chốt vẫn đo đất.
1. Trước khi quyết định
Việc trên giấy và trên lô: checklist, mật độ, diện tích sàn — trước khi nói tiền.
Checklist chuẩn bị xây nhà
10 việc trước khi đào móng: đất, phép, ngân sách, hợp đồng.
Tính mật độ xây dựng
Mật độ chiếm đất và hệ số sử dụng đất. So với khung QCVN 01:2021 nhà ở riêng lẻ — quy hoạch nơi có đất vẫn thắng.
Tính diện tích xây dựng
Sàn ở + mái/tum + hầm hệ số — ra m² sàn tính để nói chuyện ngân sách.
2. Ước ngân sách
Khung thô + hoàn thiện, so hai phương án, vật liệu và nhân công. Có mục quản lý. Không phải giá ký.
Tính chi phí xây dựng
Dự toán nhà phố, cấp 4, biệt thự theo khung Kon Tum 2026. Ba gói tiết kiệm / phổ thông / cao cấp — khoảng, không phải giá ký.
So sánh chi phí xây dựng
Hai phương án cạnh nhau: loại nhà, tầng, gói, % quản lý. Thấy khoản nào đội — khung Kon Tum 2026.
Tính chi phí vật liệu
Gạch, xi măng, cát, đá, thép, sơn, tôn theo hình chiếu. Đơn giá sửa được — mẫu, không phải bảng giá cửa hàng.
Tính chi phí nhân công xây dựng
Móng, thép, khuôn, đổ bê tông, xây, trát, lát, sơn, mái, điện nước. Đơn giá sửa được — mẫu, không phải giá đội thợ.
3. Trước khi động thổ
Tuổi làm nhà, hướng cửa, lỗ ban. Tập tục — nắng Tây Kon Tum vẫn xếp trước.
Xem tuổi làm nhà
Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai theo năm sinh và năm động thổ. Gợi tuổi mượn — tập tục, không phải luật.
Xem hướng nhà hợp tuổi
Sinh Khí, Thiên Y, Diên Niên, Phục Vị theo bát trạch. Đối chiếu hướng cửa và nắng Kon Tum.
Xem phong thủy nhà ở
Một lần xem: tuổi làm nhà, tám hướng bát trạch, màu sơn, thước lỗ ban cửa. Tập tục — khí hậu Kon Tum vẫn thắng nắng Tây.
Thước lỗ ban trực tuyến
Ba thước 52,2 / 42,9 / 38,8 cm. Đỏ là tốt, đen nên tránh. Cửa xem 52,2.
4. Thi công và nhận nhà
Khoảng tuần, nghiệm thu từng giai đoạn, rồi nội thất và màu sơn.
Tính tiến độ xây nhà
Khoảng tuần móng–thô–mái–HT. Mùa mưa Tây Nguyên cộng ~20%. Không cam kết HĐ.
Checklist nghiệm thu nhà
Móng, thô, mái, điện nước, biên bản — không nghiệm miệng.
Tư vấn phong thủy nội thất
Khách, bếp, ngủ, thờ, WC, thang: tick tình trạng đang có — ra việc nên chỉnh. Tập tục + nắng Tây Kon Tum.
Xem màu hợp tuổi
Màu bản mệnh, tương sinh, tương khắc theo nạp âm. Sơn nhà còn phải chịu nắng Tây và bụi đỏ.
Kiến trúc sư? Bàn thiết kế · Thầu / kỹ sư thi công? Bàn thi công (cần mật khẩu).
Xây tử tế. Ở an tâm
Mời gia chủ hẹn ngày ra xem đất trước khi vẽ nhà
Buổi khảo sát đầu tại lô đất chưa tính phí thiết kế. Minh Thư không báo giá theo mét vuông trên mạng. Số tiền và hạng mục chỉ nói sau khi đã đứng trên đất của bạn, hiểu lối vào, chỗ xe và nhu cầu gia đình.
Liên hệ ngay