TIỆN ÍCH · 04
Tính chi phí xây dựng
Khung đơn giá thô + hoàn thiện Kon Tum 2026 theo m² sàn. Không phải báo giá chốt.
Hướng dẫn sử dụng
Công cụ nhân m² sàn tính với đơn giá thô và hoàn thiện. Sàn tính = rộng × dài × số tầng + rộng × dài × hệ số mái. Số ra là khung Kon Tum 2026 để nói chuyện ngân sách — không phải báo giá ký thầu.
1. Nhập rộng và dài sàn điển hình
Lấy mặt bằng tầng 1 (trong tường hoặc theo hợp đồng — thống nhất một cách). Nhà phố 5 × 16 m → 5 và 16. Tầng lệch, lùi ban công: lấy số gần đúng rồi ghi chú khi gặp kiến trúc sư.
2. Số tầng, không kể tum
Hai tầng ở + tum phơi: nhập 2, rồi chọn hệ số mái/tum. Đừng nhập 3 nếu tum không phải tầng ở đầy đủ.
3. Chọn hệ số mái
Không tính mái: 0. Mái tôn ≈ 30% một sàn. Mái BTCT / tum ≈ 50%. Mái Thái / Nhật ≈ 70% (xà gồ, trần, diềm). Hệ số là quy ước dự toán nhanh, không phải định mức nhà nước.
4. Sửa đơn giá nếu biết
Mặc định thô 3,7 tr/m², hoàn thiện 2,4 tr/m² (khung Kon Tum 2026). Nhà gỗ, đá, kính lớn: tăng hoàn thiện. Đất dễ, nhà đơn giản: có thể hạ thô. Kéo thanh số cho sát túi tiền rồi chừa 10–15% mùa mưa.
Công cụ
KHUNG CHI PHÍ — KHÔNG PHẢI BÁO GIÁ
1.317.600.000 đ
Sàn tính 216.0 m² × (thô 3.7 + HT 2.4 tr/m²)
Nên chừa thêm 10–15% dự phòng mùa mưa Tây Nguyên.
Đọc khung giá xây nhà trọn gói Kon Tum 2026
- Sàn 1 tầng (rộng × dài)
- 80.0 m²
- Sàn tính (tầng + mái)
- 216.0 m²
- Phần thô
- 799.200.000 đ
- Hoàn thiện cơ bản
- 518.400.000 đ
Ví dụ
Nhà 5 × 16 m, 2 tầng, mái Thái (0,7). Sàn tính = 80 × 2 + 80 × 0,7 = 216 m². Thô 3,7 × 216 ≈ 799 tr. HT 2,4 × 216 ≈ 518 tr. Tạm 1,32 tỷ — chưa móng đặc biệt, sân, cổng, nội thất rời, lệ phí phép.
Cách đọc kết quả
- Tổng = (thô + hoàn thiện) × sàn tính. Đơn vị đồng.
- Hai dòng thô / HT để thấy hoàn thiện đội khi chọn đá, gỗ.
- Sàn 1 tầng vs sàn tính: chênh là mái/tum. Nếu chênh lạ, kiểm tra hệ số mái.
Lưu ý
- Không gồm: phá dỡ, hạ cốt, đá hoa cương, điều hòa, nội thất rời, điện 3 pha, hàng rào dài, VAT nếu có.
- Đất bazan / mùa mưa Kon Tum: móng và tiến độ có thể đội — đó là lý do dự phòng.
- Báo giá thật = khảo sát + bản vẽ + bảng khối lượng. Liên hệ Minh Thư khi đã có lô.
Đơn giá mặc định là khung Kon Tum 2026 (thô ~3,2–4,2 tr/m²). Móng đất bazan, đá, gỗ, sân không nằm trong 1 m². Không phải báo giá chốt.
Câu hỏi khi dùng công cụ
- Đơn giá này thi công được không?
- Là khung nói chuyện. Hợp đồng Minh Thư ghi khối lượng – đơn giá từng mục sau thiết kế.
- Nhà cấp 4 có tính tầng = 1?
- Đúng. Chọn mái Thái/Nhật nếu có mái dốc. Đừng nhân 2.
XÂY TỬ TẾ — Ở AN TÂM
Cùng Minh Thư dựng ngôi nhà bạn muốn ở lâu.
Khảo sát tại Kon Tum — tư vấn mặt bằng và ngân sách, chưa tính phí.