MINH THƯ
Tính chi phí xây dựng

TIỆN ÍCH · 04

Tính chi phí xây dựng

Dự toán nhà phố, cấp 4, biệt thự theo khung Kon Tum 2026. Ba gói tiết kiệm / phổ thông / cao cấp — khoảng, không phải giá ký.

Cách tính

Công cụ nhân m² sàn tính với đơn giá thô và hoàn thiện. Sàn tính = rộng × dài × số tầng + rộng × dài × hệ số mái. Số ra là khung Kon Tum 2026 để nói chuyện ngân sách — không phải báo giá ký thầu.

  1. 1. Nhập rộng và dài sàn điển hình

    Lấy mặt bằng tầng 1 (trong tường hoặc theo hợp đồng — thống nhất một cách). Nhà phố 5 × 16 m → 5 và 16. Tầng lệch, lùi ban công: lấy số gần đúng rồi ghi chú khi gặp kiến trúc sư.

  2. 2. Số tầng, không kể tum

    Hai tầng ở + tum phơi: nhập 2, rồi chọn hệ số mái/tum. Đừng nhập 3 nếu tum không phải tầng ở đầy đủ.

  3. 3. Chọn hệ số mái

    Không tính mái: 0. Mái tôn ≈ 30% một sàn. Mái BTCT / tum ≈ 50%. Mái Thái / Nhật ≈ 70% (xà gồ, trần, diềm). Hệ số là quy ước dự toán nhanh, không phải định mức nhà nước.

  4. 4. Sửa đơn giá nếu biết

    Mặc định thô 3,7 tr/m², hoàn thiện 2,4 tr/m² (khung Kon Tum 2026). Nhà gỗ, đá, kính lớn: tăng hoàn thiện. Đất dễ, nhà đơn giản: có thể hạ thô. Kéo thanh số cho sát túi tiền rồi chừa 10–15% mùa mưa.

Máy tính

Ước chi phí nhà ở Kon Tum / Tây Nguyên theo khung Minh Thư 2026: thô 3,2–4,2 tr/m², trọn gói cơ bản 5–7,5 tr/m². Ba gói bên dưới là khoảng, không phải giá ký thầu. Đơn giá MM2 không dùng — đất Kon Tum khác.

Ví dụ

Nhà 5 × 16 m, 2 tầng, mái Thái (0,7). Sàn tính = 80 × 2 + 80 × 0,7 = 216 m². Thô 3,7 × 216 ≈ 799 tr. HT 2,4 × 216 ≈ 518 tr. Tạm 1,32 tỷ — chưa móng đặc biệt, sân, cổng, nội thất rời, lệ phí phép.

Cách đọc kết quả

  • Tổng = (thô + hoàn thiện) × sàn tính. Đơn vị đồng.
  • Hai dòng thô / HT để thấy hoàn thiện đội khi chọn đá, gỗ.
  • Sàn 1 tầng vs sàn tính: chênh là mái/tum. Nếu chênh lạ, kiểm tra hệ số mái.

Lưu ý

  • Không gồm: phá dỡ, hạ cốt, đá hoa cương, điều hòa, nội thất rời, điện 3 pha, hàng rào dài, VAT nếu có.
  • Đất bazan / mùa mưa Kon Tum: móng và tiến độ có thể đội — đó là lý do dự phòng.
  • Báo giá thật = khảo sát + bản vẽ + bảng khối lượng. Liên hệ Minh Thư khi đã có lô.

Khung Kon Tum 2026 (thô ~3,2–4,2 tr/m²). Không phải báo giá chốt.

Hỏi nhanh

Đơn giá này thi công được không?
Là khung nói chuyện. Hợp đồng Minh Thư ghi khối lượng – đơn giá từng mục sau thiết kế.
Nhà cấp 4 có tính tầng = 1?
Đúng. Chọn mái Thái/Nhật nếu có mái dốc. Đừng nhân 2.

Xây tử tế. Ở an tâm

Mời gia chủ hẹn ngày ra xem đất trước khi vẽ nhà

Buổi khảo sát đầu tại lô đất chưa tính phí thiết kế. Minh Thư không báo giá theo mét vuông trên mạng. Số tiền và hạng mục chỉ nói sau khi đã đứng trên đất của bạn, hiểu lối vào, chỗ xe và nhu cầu gia đình.

Liên hệ ngay