MINH THƯ
Công nhân mũ vàng Minh Thư thi công nhà 2 tầng trên đường phố Kon Tum

XÂY NHÀ TRỌN GÓI · KON TUM

Xây nhà trọn gói Kon Tum

Gia chủ làm việc với một đầu mối từ bản vẽ đến lúc nhận chìa khóa. Hợp đồng ghi từng hạng mục, công trường có nhật ký, và tiền được giải ngân theo biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.

Xây nhà trọn gói nghĩa là gia chủ làm việc với một hợp đồng và một đội trên đúng mảnh đất của mình. Từng hạng mục được ghi thành dòng, không bán giá mét vuông đẹp rồi phát sinh khi móng hoặc tum cần xử lý thêm.

Chìa khóa trao tay chỉ đúng khi phần thô và hoàn thiện đã ký trong phụ lục. Tủ gỗ, máy lạnh, sân vườn là hạng mục tách — thiếu dòng này thì cuối công trình dễ cãi. Minh Thư nghiệm thu từng mốc trước khi giải ngân, để gia chủ biết tiền đang trả cho việc gì.

Xây nhà trọn gói ở Minh Thư không có nghĩa là một câu “bao hết” trên mạng. Hợp đồng liệt kê móng, phần thô, mái, điện nước âm, chống thấm, tô sơn, sàn, cửa và thiết bị vệ sinh cơ bản; gỗ, điều hòa hay sân vườn để phụ lục nếu gia chủ muốn làm thêm. Đội thi công cố định trên công trường Kon Tum, có ảnh tiến độ hàng tuần để bạn theo dõi dù không ra hiện trường mỗi ngày. Tiền được giải ngân khi hạng mục đạt nghiệm thu, không dựa trên lời hứa miệng. Đơn giá một mét vuông trên mạng chỉ để tham khảo khung, không thay cho hợp đồng sau khi đã đo đất.

HẠNG MỤC

  • Hợp đồng khối lượng – đơn giá rõ
  • Giám sát kỹ thuật tại công trường
  • Nhật ký và ảnh tiến độ hàng tuần
  • Nghiệm thu từng giai đoạn, bảo hành thô và hoàn thiện

KON TUM · TÂY NGUYÊN

Vì sao thi công trọn gói Kon Tum không copy đơn giá nơi khác

  • Đội tại chỗ

    Chỉ huy và tổ thợ làm quanh Kon Tum. Không kéo ê-kíp tỉnh khác rồi biến khi công trình kéo dài.

  • Khảo sát rồi mới giá

    Móng và khối lượng tính từ lô thật, không copy đơn giá nhà phố nơi khác.

  • Hợp đồng khối lượng

    Đơn giá theo đầu mục. Phát sinh phải có biên bản. Giải ngân theo mốc nghiệm thu.

  • Không khoán trắng

    Thầu phụ không tên là chỗ cắt thép. Minh Thư giữ kỹ thuật tại công trường.

GÓI VIỆC

Ba cách ký thi công

  • Phần thô

    Móng, khung, sàn, mái, tường, điện nước âm. Gia chủ tự hoàn thiện sau — hợp nếu đã có thợ nội thất.

  • Thô + hoàn thiện

    Thêm tô, sơn, gạch, cửa, chống thấm, thiết bị vệ sinh cơ bản. Ở được, chưa gồm nội thất gỗ.

  • Chìa khóa trao tay

    Trọn gói theo phụ lục: thô, hoàn thiện, bàn giao vệ sinh. Nội thất gỗ / điều hòa / sân vườn nếu ký thêm.

Hạng mục mặc định trong gói trọn gói

  • Móng, giằng, chống thấm móng
  • Khung cột – dầm – sàn, tường
  • Mái, diềm, thoát nước mưa
  • Điện nước âm
  • Chống thấm mái, WC, ban công (ngâm nước)
  • Tô trát, sơn nước
  • Sàn, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản

Không mặc định — ghi phụ lục nếu làm

  • Nội thất gỗ, tủ bếp
  • Điều hòa, nóng lạnh
  • Sân vườn, cổng, hàng rào ngoài ranh
  • Đá ốp mặt tiền cao cấp ngoài hợp đồng

TIẾN ĐỘ

Thời gian xây nhà ở Kon Tum

  • Nhà cấp 4 / mái Nhật

    Thô khoảng 2–3 tháng, hoàn thiện thêm 1,5–2 tháng — đất sạch, không móng đặc biệt.

  • Nhà 2 tầng ~150–200 m² sàn

    Thô 3–4 tháng, hoàn thiện 2–3 tháng. Lịch ký khi đã có đất và hồ sơ.

  • Nhà phố 3–4 tầng

    Lâu hơn vì sàn đổ từng tầng, nghiệm thu thép từng đợt. Lịch chốt khi ký HĐ.

QUY TRÌNH

Năm việc, từ đất đến chìa khóa

  1. 01

    Khảo sát & hợp đồng

    Đo đất, đọc bản vẽ, lập khối lượng. Ký phụ lục hạng mục trước khi đào móng.

  2. 02

    Thi công móng

    Đào, thép, đổ. Nghiệm thu trước khi lấp. Đất bazan Kon Tum hay đội móng — chừa dự phòng trong HĐ.

  3. 03

    Phần thô

    Cột, dầm, sàn, tường, mái, điện nước âm. Thép chưa ký thì chưa đổ. Checklist nghiệm thu từng hạng mục

  4. 04

    Hoàn thiện

    Chống thấm ngâm nước, tô, sơn, gạch, cửa. Ảnh tiến độ hàng tuần. Checklist nghiệm thu từng hạng mục

  5. 05

    Bàn giao & bảo hành

    Vệ sinh, hồ sơ, phiếu bảo hành. Ngày ký biên bản bàn giao là ngày bắt đầu bảo hành.

Ước chi phí xây nhà (khung m² Kon Tum)

DỰ ÁN

Nhà đã thi công tại Kon Tum.

Xem tất cả dự án
CP-House — nhà phố 2 tầng 6×20, 3 phòng ngủ — thi công nhà ở Kon Tum

CP-House — nhà phố 2 tầng 6×20, 3 phòng ngủ

Kon Tum · Công trình đã hoàn thiện

Salon Công — nhà phố 3 tầng 4×18, salon tóc kết hợp ở — thi công nhà ở 49 Đoàn Thị Điểm, Phường Kon Tum

Salon Công — nhà phố 3 tầng 4×18, salon tóc kết hợp ở

49 Đoàn Thị Điểm, Phường Kon Tum · Công trình đã hoàn thiện

HQ-House — nhà cấp 4 phố 5×20, 2 phòng ngủ — thi công nhà ở Kon Tum

HQ-House — nhà cấp 4 phố 5×20, 2 phòng ngủ

Kon Tum · Công trình đã hoàn thiện

B-House — nhà cấp 4 phố 5×20, 2 phòng ngủ — thi công nhà ở Kon Tum

B-House — nhà cấp 4 phố 5×20, 2 phòng ngủ

Kon Tum · Công trình đã hoàn thiện

ĐV-House — nhà cấp 4 phố 6×25, 3 phòng ngủ — thi công nhà ở Kon Tum

ĐV-House — nhà cấp 4 phố 6×25, 3 phòng ngủ

Kon Tum · Công trình đã hoàn thiện

HỎI ĐÁP

Trước khi ký thi công trọn gói Kon Tum.

Thi công xây dựng trọn gói Kon Tum gồm những gì?+

Mặc định: móng, khung, mái, tường, điện nước âm, chống thấm, tô trát, sơn, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản. Nội thất gỗ, điều hòa, sân vườn là hạng mục tách — ghi rõ phụ lục hợp đồng.

Xây nhà 2 tầng ở Kon Tum mất bao lâu?+

Khoảng 150–200 m² sàn: phần thô 3–4 tháng, hoàn thiện 2–3 tháng, tùy mùa mưa. Lịch chi tiết chốt khi ký hợp đồng.

Có nhận chỉ làm phần thô không?+

Có. Nhiều gia chủ ký thô với Minh Thư rồi tự hoàn thiện. Hợp đồng tách rõ phạm vi để không tranh chấp đầu mục.

Giá thi công trọn gói tính thế nào?+

Theo khối lượng sau khảo sát đất và bản vẽ, không niêm yết giá/m² trên mạng. Đất yếu, móng đá, nhà phố hẹp — đơn giá khác nhau.

Nghiệm thu và thanh toán ra sao?+

Từng giai đoạn: móng, thép trước khi đổ, phần thô, chống thấm, hoàn thiện, bàn giao. Không đạt thì sửa, nghiệm thu lại — không chuyển tiền mốc đó.

Nhà thiết kế chỗ khác, Minh Thư thi công được không?+

Được nếu hồ sơ đủ (kết cấu, điện nước). Chúng tôi đọc bản vẽ, báo khối lượng lại trước khi nhận. Hồ sơ thiếu thì phải bổ sung.

ĐI CÙNG THI CÔNG

  • Thiết kế kiến trúc tại Kon Tum

    Gia chủ được khảo sát đất, chốt mặt bằng công năng rồi mới xem phối cảnh 3D. Hồ sơ gồm bản vẽ xin phép và bản vẽ thi công cho nhà phố, nhà cấp 4 và nhà vườn.

  • Thiết kế nội thất tại Kon Tum

    Nội thất bắt đầu từ cách gia đình nấu, thờ và ngủ — không từ một tấm ảnh bếp trên mạng. Japandi hay hợp nhà Kon Tum: gỗ sáng, ít đồ, nhiều ánh sáng trời.

  • Giám sát công trình tại Kon Tum

    Khi gia chủ đã có nhà thầu, Minh Thư đứng về phía bạn: kiểm vật tư đầu vào, đối chiếu khối lượng và lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.

BÀI VIẾT

  • Xây nhà 2 tầng ở Kon Tum hết bao nhiêu?

    Gia chủ hay hỏi xây nhà 2 tầng ở Kon Tum hết bao nhiêu trước khi chọn mái. Bài này nêu khung chi phí phần thô và hoàn thiện năm 2026 để lập ngân sách — không phải báo giá chốt. Gia chủ nên xem đây là định hướng để hỏi lại trên đúng mảnh đất, không phải công thức chốt giá trên mạng.

  • Quy trình nghiệm thu xây dựng nhà ở Kon Tum

    Gia chủ tránh nhà thấm sau mưa và cãi nhau cuối công trình bằng cách nghiệm thu từng mốc: móng, thép trước khi đổ, phần thô, chống thấm, hoàn thiện, bàn giao — có biên bản, không nghiệm thu miệng. Ở Kon Tum, nắng trưa và mưa tháng 5–10 khiến những chi tiết này thành việc phải có, không phải trang trí.

  • Thi công xây dựng trọn gói Kon Tum: ký gì trước khi đào móng

    Chìa khóa trao tay không phải giá/m² trên mạng. Gia chủ chốt khối lượng, phụ lục hạng mục và mốc nghiệm thu — rồi mới đào, vì đất bazan và mùa mưa làm hai căn nhà phố không cùng đơn giá. Ở Kon Tum, nắng trưa và mưa tháng 5–10 khiến những chi tiết này thành việc phải có, không phải trang trí.

NGHIỆM THU XÂY DỰNG

Nghiệm thu từng giai đoạn — mới được chuyển tiền.

Nhà ở riêng lẻ không cần hội đồng nghiệm thu nhà nước. Cần chủ nhà và nhà thầu đứng cùng một chỗ, kiểm đúng việc, ký biên bản, chụp ảnh. Minh Thư không nghiệm thu miệng, không đổ bê tông khi thép chưa ký.

Mỗi mốc: kiểm tại công trường → ảnh → biên bản hai bên ký → mới làm tiếp hoặc giải ngân theo hợp đồng. Hạng mục không đạt thì sửa, nghiệm thu lại — không châm chước cho kịp tiến độ mùa mưa.

THÀNH PHẦN KÝ

  • Chủ nhà hoặc người được ủy quyền
  • Chỉ huy công trình Minh Thư
  • Giám sát độc lập nếu gia chủ thuê riêng

MỘT BUỔI NGHIỆM THU

  1. 01

    Chuẩn bị

    Bản vẽ hạng mục, nhật ký, vật tư đã dùng, thước và máy thủy.

  2. 02

    Kiểm tại chỗ

    Đo, soi thép, ngâm nước (nếu là chống thấm), bật điện nước.

  3. 03

    Ghi nhận

    Ảnh hiện trường, đánh dấu chỗ chưa đạt trên bản vẽ.

  4. 04

    Ký biên bản

    Đạt thì chuyển giai đoạn. Không đạt: hạn sửa, ngày nghiệm thu lại.

  1. 01

    Trước khi lấp và đổ giằng

    Nghiệm thu móng

    Móng là chỗ không đào lại được cho rẻ. Đất bazan Kon Tum hay gặp nền không đều — đo cao độ, kiểm cốt thép và mác bê tông trước khi lấp.

    • Kích thước hố, cao độ đáy móng
    • Thép đúng đường kính, neo, khoảng cách
    • Lớp bảo vệ bê tông, không đọng bùn
    • Mác bê tông theo thiết kế

    Bàn giao: Biên bản nghiệm thu móng + ảnh thép và đổ bê tông.

  2. 02

    Từng sàn, dầm, cột — không gom một lần cuối

    Nghiệm thu cốt thép trước khi đổ

    Thép bị ván khuôn che là hết kiểm. Nghiệm thu thép xong mới được đổ. Gia chủ được gọi ra hiện trường; nếu bận, ảnh timestamp và biên bản vẫn gửi trong ngày.

    • Thép dầm – cột – sàn đúng bản vẽ
    • Con kê, nối chồng, thép mũ cột
    • Cốp pha kín, chống võng
    • Đường điện nước âm sàn đã định vị

    Bàn giao: Biên bản nghiệm thu cốt thép từng đợt đổ.

  3. 03

    Xong tường, mái, điện nước âm — trước khi tô

    Nghiệm thu phần thô

    Tô trát sẽ che sai. Kiểm tường, hộp kỹ thuật, độ thẳng, mái và thoát nước mưa Tây Nguyên trước khi vào hoàn thiện.

    • Tường no viên, mạch đầy, thẳng đứng
    • Mái, diềm, vị trí ống thoát mưa
    • Ống điện nước âm đúng trục, có ảnh trước khi bịt
    • Lỗ cửa đúng kích thước bản vẽ

    Bàn giao: Biên bản nghiệm thu phần thô. Chốt phát sinh (nếu có) bằng văn bản.

  4. 04

    Mái, vệ sinh, ban công, tường giáp mưa — ngâm nước

    Nghiệm thu chống thấm

    Kon Tum mưa kéo dài. Chống thấm chỉ được tính là xong khi ngâm/thử nước, không phải khi quét xong lớp sơn.

    • Ngâm sàn WC, mái, ban công theo thời gian hợp đồng
    • Không thấm trần tầng dưới, không loang chân tường
    • Cổ ống, hộp gen đã xử lý
    • Mái dốc thoát đúng hướng, không đọng

    Bàn giao: Biên bản thử nước + ảnh. Thấm thì xử lý rồi ngâm lại.

  5. 05

    Tô, sơn, gạch, cửa, thiết bị — từng đầu mục

    Nghiệm thu hoàn thiện

    Hoàn thiện dễ cãi nhau nếu không có biên bản. Gạch nứt, cửa lệch, sơn loang: ghi vào biên bản, sửa trước khi bàn giao chìa khóa.

    • Độ phẳng tường, sơn đều, không nứt chân chim
    • Gạch lát phẳng, mạch đều, không vỡ góc
    • Cửa đóng kín, khóa chạy, khe lún
    • Thiết bị vệ sinh, điện: chạy thử

    Bàn giao: Biên bản nghiệm thu hoàn thiện theo phụ lục hợp đồng.

  6. 06

    Vệ sinh xong, đủ hồ sơ, chốt bảo hành

    Nghiệm thu bàn giao nhà

    Bàn giao là chìa khóa + hồ sơ, không phải “về ở tạm rồi tính”. Gia chủ đi từng phòng. Hạng mục tồn thì ghi hạn xử lý — không miệng.

    • Đối chiếu hợp đồng và phụ lục phát sinh
    • Chìa khóa, remote, hướng dẫn thiết bị
    • Hồ sơ hoàn công / nhật ký / biên bản các giai đoạn
    • Phiếu bảo hành và đầu mối liên hệ sự cố

    Bàn giao: Biên bản bàn giao nhà. Ngày ký là ngày bắt đầu tính bảo hành.

TỪNG HẠNG MỤC

Nghiệm thu từng hạng mục

Giai đoạn là mốc thanh toán. Hạng mục là việc kiểm. Dưới đây là checklist Minh Thư dùng trên công trường nhà ở Kon Tum — gia chủ cầm theo khi ra hiện trường.

  1. Hố móng & lớp đệm
  2. Cốt thép móng
  3. Bê tông móng
  4. Cốp pha cột – dầm – sàn
  5. Cốt thép cột
  6. Cốt thép dầm & sàn
  7. Tường xây
  8. Mái & thoát mưa
  9. Điện âm
  10. Cấp thoát nước âm
  11. Chống thấm mái
  12. Chống thấm WC & ban công
  13. Tô trát
  14. Sơn nước
  15. Gạch lát & ốp
  16. Cửa, lan can, cầu thang
  17. Điện & thiết bị vệ sinh
  18. Hồ sơ, chìa khóa, vệ sinh

01 · NGHIỆM THU MÓNG

  • Hố móng & lớp đệm

    Trước khi buộc thép móng

    • Kích thước hố, cao độ đáy so với cốt ±0.00
    • Đáy sạch, không ngập nước mưa Kon Tum
    • Lớp đệm / bê tông lót đủ dày
    • Trục móng khớp mặt bằng

    Không đạt: Đáy móng đọng bùn, kích thước thiếu, cao độ lệch bản vẽ.

  • Cốt thép móng

    Trước khi đổ bê tông móng

    • Đường kính, số thanh, khoảng cách đúng bản vẽ
    • Chiều dài neo, mối nối chồng
    • Con kê lớp bảo vệ, không đặt thép sát đất
    • Ảnh thép trước khi đổ — bắt buộc

    Không đạt: Thiếu thanh, sai đường kính, neo ngắn, không con kê.

  • Bê tông móng

    Khi đổ và sau khi tháo khuôn

    • Mác theo hợp đồng, phiếu xuất nếu mua trạm
    • Không đổ khi đáy đọng nước
    • Đầm kỹ, góc móng kín
    • Bảo dưỡng: giữ ẩm, không đào lấp sớm

    Không đạt: Mác thấp hơn thiết kế, rỗ tổ ong, đổ khi hố ngập.

02 · NGHIỆM THU CỐT THÉP TRƯỚC KHI ĐỔ

  • Cốp pha cột – dầm – sàn

    Trước khi nghiệm thu thép từng đợt đổ

    • Kích thước tiết diện cột, dầm
    • Cao độ đáy dầm, độ võng sàn
    • Kín mạch, chống đủ, không xô khi đầm
    • Lỗ chờ ống, hộp gen đã định vị

    Không đạt: Khuôn hở, chống võng yếu, kích thước lệch.

  • Cốt thép cột

    Từng tầng, trước khi đóng khuôn / đổ

    • Thép chủ đúng số, đúng đường kính
    • Đai: khoảng cách, vùng nút dầm–cột dày hơn
    • Mối nối không cùng một mặt cắt
    • Thép chờ tầng trên đủ dài

    Không đạt: Thiếu đai, đai thưa, thép mũ không neo vào dầm.

  • Cốt thép dầm & sàn

    Từng đợt đổ — không gom cuối công trình

    • Thép chịu lực và thép mũ đúng lớp
    • Con kê, con kê âm sàn
    • Ống điện nước không nằm sát thép mũ
    • Ký biên bản rồi mới đổ — ảnh timestamp nếu gia chủ vắng

    Không đạt: Thép mũ sàn bị giẫm xuống, con kê thiếu, ống điện cắt thép.

03 · NGHIỆM THU PHẦN THÔ

  • Tường xây

    Xong tường, trước khi tô

    • No viên, mạch đầy, tường thẳng đứng
    • Giằng tường, giằng cửa theo bản vẽ
    • Lỗ cửa đúng kích thước nẹp
    • Hộp kỹ thuật thẳng, không đục sau

    Không đạt: Mạch no không đều, tường nghiêng, thiếu giằng, lỗ cửa lệch.

  • Mái & thoát mưa

    Xong khung mái / sàn mái, trước khi lợp hoặc chống thấm

    • Độ dốc mái đúng hướng Tây Nguyên mưa dài
    • Xà gồ / đà kiềng thẳng, neo chống bão
    • Vị trí ống xuống, máng, diềm
    • Không đọng ở giáp tường, giếng trời

    Không đạt: Dốc ngược, diềm hở, ống xuống không đủ, đọng nước.

  • Điện âm

    Ống đã đi, trước khi tô / đổ phủ

    • Trục ổ, công tắc theo mặt bằng nội thất
    • Ống không bẹp, có dây mồi
    • Tủ điện, tiếp địa chờ
    • Ảnh ống trước khi tô — lưu nhật ký

    Không đạt: Ống bẹp, thiếu kéo dây, ổ lệch, không ảnh trước khi bịt.

  • Cấp thoát nước âm

    Ống đã đi, trước khi đổ / tô

    • Đường cấp, van, vị trí nóng lạnh
    • Thoát sàn, dốc về phễu
    • Cổ ống WC, hộp gen thẳng đứng
    • Thử áp đường cấp nếu hợp đồng yêu cầu

    Không đạt: Dốc ngược thoát, thiếu cổ ống WC, rò mối nối.

04 · NGHIỆM THU CHỐNG THẤM

  • Chống thấm mái

    Sau khi quét / dán — phải ngâm hoặc mưa thử

    • Bề mặt sạch, cổ ống đã xử lý
    • Số lớp đúng vật tư đã chốt
    • Ngâm / thử nước theo thời gian HĐ
    • Trần dưới không loang, không đọng mái

    Không đạt: Quét xong chưa ngâm đã tính hoàn thành. Đọng, loang trần.

  • Chống thấm WC & ban công

    Trước khi ốp gạch — ngâm nước

    • Ngâm sàn WC, ban công đủ thời gian HĐ
    • Góc chân tường, hộp gen, cổ ống
    • Tầng dưới khô, không loang
    • Thấm thì xử lý rồi ngâm lại — không sơn đè

    Không đạt: Thấm tầng dưới, chân tường ẩm, cổ ống chưa bịt.

05 · NGHIỆM THU HOÀN THIỆN

  • Tô trát

    Sau nghiệm thu thô, tường khô

    • Độ phẳng, góc vuông cửa
    • Không tô khi tường còn ướt
    • Lưới chống nứt vị trí tiếp giáp bê tông–gạch
    • Cửa sổ, gờ giếng trời sắc

    Không đạt: Tường sóng, nứt chân chim, tô trên tường ướt mùa mưa.

  • Sơn nước

    Tường khô, bả xong

    • Số lớp bả / sơn đúng phụ lục
    • Màu đều, không ẩn hạt, không nứt
    • Chân tường, trần, gờ cửa
    • Không sơn đè tường ẩm Kon Tum

    Không đạt: Loang, bong chân tường ẩm, thiếu lớp so với HĐ.

  • Gạch lát & ốp

    Từng phòng, sau chống thấm

    • Phẳng, mạch đều, không kêu bọng
    • Dốc WC, ban công về phễu thoát
    • Góc ốp tường, nẹp kết thúc
    • Gạch vỡ / lệch mã: ghi biên bản đổi

    Không đạt: Phồng, vỡ góc, mạch không đều, dốc WC ngược.

  • Cửa, lan can, cầu thang

    Lắp xong, trước bàn giao

    • Cửa đóng kín, khe đều, khóa chạy
    • Ngưỡng, chống thấm chân cửa mưa tạt
    • Lan can cứng, cao đúng bản vẽ
    • Bậc cầu thang đều, chiếu nghỉ

    Không đạt: Cửa không kín, khóa kẹt, lan can lung lay, bậc lệch.

  • Điện & thiết bị vệ sinh

    Gắn xong, chạy thử

    • Bồn, vòi, thoát: không rò, nước mạnh đều
    • Ổ, công tắc, đèn: đúng mạch
    • Aptomat, chống giật, tiếp địa
    • Hút mùi, nóng lạnh nếu có trong HĐ

    Không đạt: Rò nước, Aptomat không chạy, ổ không có điện, thiếu tiếp địa.

06 · NGHIỆM THU BÀN GIAO NHÀ

  • Hồ sơ, chìa khóa, vệ sinh

    Ngày bàn giao

    • Đủ nhật ký, biên bản hạng mục, ảnh
    • Chìa, remote, hướng dẫn thiết bị
    • Vệ sinh mặt bằng ở được
    • Phiếu bảo hành, đầu mối sự cố

    Không đạt: Thiếu biên bản giai đoạn, chìa không đủ, công trình chưa dọn.

HỒ SƠ GIA CHỦ NHẬN

  • Nhật ký thi công
  • Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn
  • Ảnh hiện trường (thép, đổ bê tông, điện nước âm)
  • Phiếu xuất vật tư chính (thép, xi măng, chống thấm)
  • Biên bản thử nước chống thấm
  • Biên bản bàn giao nhà
  • Phiếu bảo hành phần thô và hoàn thiện

BẢO HÀNH SAU BÀN GIAO

  • Phần thô / kết cấu

    Theo hợp đồng — thường dài hơn hoàn thiện. Nứt kết cấu, thấm móng do thi công: xử lý.

  • Hoàn thiện

    Sơn, gạch, cửa: thời hạn ghi trên phiếu. Hao mòn sử dụng không thuộc bảo hành.

  • Chống thấm

    Mái, WC đã nghiệm thu ngâm nước. Thấm lại trong hạn: xử lý, không đổ lỗi “mưa Tây Nguyên”.

LƯU Ý

  • Nhà ở hộ gia đình: chủ nhà và nhà thầu ký là đủ cho nghiệm thu nội bộ. Hoàn công / cập nhật giấy tờ nhà là thủ tục hành chính riêng — Minh Thư hỗ trợ hồ sơ kỹ thuật, không thay gia chủ nộp.
  • Giải ngân theo mốc nghiệm thu đã ký. Không ứng trước hạng mục chưa đạt.
  • Phát sinh khối lượng chỉ được tính khi có biên bản — không nhớ miệng cuối công trình.

HỎI ĐÁP

Trước khi ký nghiệm thu.

Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc hội đồng nghiệm thu không?+

Không. Chủ nhà và nhà thầu nghiệm thu theo hợp đồng. Nếu gia chủ thuê giám sát độc lập, giám sát ký cùng. Công trình lớn hơn nhà ở hộ gia đình mới thuộc diện nghiệm thu theo quy định công trình.

Không có mặt lúc đổ bê tông thì sao?+

Báo trước. Minh Thư gửi ảnh timestamp và biên bản trong ngày. Thép chưa được ký / xác nhận thì chưa đổ — tiến độ không đứng trên kiểm thép.

Nghiệm thu không đạt thì có được chuyển đợt thanh toán?+

Không. Sửa, nghiệm thu lại, rồi mới giải ngân mốc đó. Đó là điều khoản hợp đồng, không phải “linh hoạt”.

Nghiệm thu theo giai đoạn hay từng hạng mục?+

Cả hai. Giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện) là mốc giải ngân. Từng hạng mục (thép cột, tường, chống thấm WC…) là việc kiểm trong giai đoạn đó. Checklist chi tiết nằm ngay trên trang này.

Hạng mục nào bắt buộc ngâm nước?+

Mái, sàn WC, ban công / lô gia. Quét chống thấm xong chưa tính là đạt. Ngâm theo thời gian hợp đồng, không thấm tầng dưới mới ký.

Xây tử tế. Ở an tâm

Cần thi công nhà trọn gói tại Kon Tum?

Khảo sát đất, lập khối lượng — báo giá sau hiện trường, không báo giá ảo trên mạng.

Liên hệ ngay