Gia chủ Kon Tum hay bị kẹt ở câu “xây trọn gói hết bao nhiêu một mét”. Câu đúng là: mét nào, móng nào, hoàn thiện tới đâu. Đất bazan và mùa mưa tháng 5–10 làm hai căn nhà phố không cùng đơn giá, nên số trên Facebook không thay khảo sát. Bài này nói ký gì trước khi đào, để khỏi khoán trắng rồi cãi phụ lục cửa.
Trọn gói Minh Thư mặc định: móng, khung, mái, tường, điện nước âm, chống thấm, tô sơn, sàn, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản. Gỗ, điều hòa, sân vườn — phụ lục riêng, vì đó là chỗ hay đội nếu chốt muộn. “Trọn gói 4 triệu” rồi cửa tính sau không phải trọn gói. Gia chủ đọc phụ lục trước khi đặt cọc, so khối lượng chứ đừng so mỗi số/m².
Ký xong: đội tại công trường, ảnh tuần, nghiệm thu từng mốc rồi mới giải ngân. Không khoán trắng — khoán miệng dễ biến mùa mưa, nghiệm thu miệng. Thép chưa ký thì chưa đổ; sàn WC chưa ngâm thì chưa xong chống thấm. Gia chủ cầm checklist ra hiện trường, đối chiếu nhật ký, không tin mỗi tin nhắn.
Chi tiết gói việc, thời gian nhà 2 tầng và quy trình nghiệm thu nằm trên trang thi công xây dựng trọn gói Kon Tum. Thời gian thi công thường 5–8 tháng, mưa Tây Nguyên là biến số, không phải lịch hứa trên mạng. Gia chủ hỏi biện pháp mùa mưa, đừng hỏi mỗi “bao lâu”.