Gia chủ hỏi giá xây nhà trọn gói Kon Tum 2026 hết bao nhiêu 1m² là đúng lúc, nếu hiểu đó là khung chứ không phải giá ký. Video mạng hay lấy TP.HCM; nhân công, cước vật tư, đất bazan ở đây khác. Bài này nêu khung để lập ngân sách — không phải báo giá chốt. Hai nhà cùng 100 m² sàn vẫn khác tiền vì móng và mái khác nhau.
Khung 1m² năm 2026
Cả nước hay nêu trọn gói phổ thông 5–8 triệu/m² sàn; thô 3,3–4,5 triệu. Kon Tum: thô khoảng 3,2–4,2 triệu/m²; thô + hoàn thiện cơ bản khoảng 5–7,5 triệu/m² sau khảo sát. Cấp 4 mái tôn thấp hơn nhà phố 3–4 tầng, vì ít sàn đổ, ít cốp pha tầng. Đất đá nông, sát nhà cũ phải chống — đội móng, nên gia chủ chừa 10–15% mùa mưa.
1m² gồm gì — không gồm gì?
Gồm: móng, khung, mái, tường, điện nước âm, chống thấm, tô, sơn, sàn, cửa, TBVS cơ bản. Không mặc định: tủ bếp gỗ, điều hòa, sân, cổng, đá mặt tiền — những thứ hay bị gọi là “tính sau” rồi đội. “Trọn gói 4 triệu” rồi cửa là phụ lục — không phải trọn gói. Gia chủ tách phụ lục trên hợp đồng thì biết 1m² đang nói đến đâu.
Tính sàn đúng
Sàn xây dựng (tầng 1 + 2 + tum/mái theo hợp đồng) × đơn giá + móng theo địa chất — vì thợ làm theo sàn, không theo thửa đất. Công cụ tính chi phí trên Tiện ích cho số nháp. Hai nhà cùng 100 m² sàn: phố P. Kon Tum khác vườn Đắk Hà vì hiên, móng, đường vào khác. Chừa 10–15% mùa mưa tháng 5–10, khi chờ nắng đổ bê tông.
Minh Thư không niêm yết giá/m² trên mạng, vì niêm yết sẵn là số không khớp lô. Khảo sát, khối lượng, rồi ra số. Xem thi công trọn gói và đơn giá phần thô để hiểu gói việc. Gia chủ mang sổ và khoảng ngân sách thật thì buổi khảo sát ra khung đúng đất.