Phương án thiết kế. Ảnh trên trang là phối cảnh 3D, chưa phải nhà đã nghiệm thu. Diện tích sàn và ngân sách sẽ ghi cụ thể sau khi chúng tôi đo đất của bạn.
Tổng quan
Lô 4,5–5 m không nên bịt kính hết mặt. Tầng 1: khách nhỏ, WC, chỗ xe. Tầng 2–3: ngủ, ban công trồng cây. Tầng 4 / tum: giếng trời và sân phơi có mái. Gạch trần và lam gỗ cắt nắng chiều Kon Tum; kính chỉ ô cần nhìn ra. Cầu thang dọc tường, không để hộp tối giữa nhà. Phù hợp 2 thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê tầng trệt.
- Địa điểm
- Phường Kon Tum
- Diện tích đất
- Lô hẹp khoảng 5 × 16 m — kích thước minh họa, đo lại khi khảo sát.
- Diện tích xây dựng (sàn)
- Diện tích sàn sẽ tính sau khi đo lô đất và chốt số tầng, tum, mái. Chưa ghi số giả trên trang này.
- Quy mô
- 4 tầng + tum
- Phong cách
- Nhà phố — gạch trần, lam gỗ, tum cây
- Ngân sách dự kiến / thực tế
- Ngân sách báo sau khi khảo sát đất. Trên web chỉ có khung chi phí tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
- Năm phương án
- 2026
- Tình trạng
- Phương án thiết kế
Bài toán của lô đất
Lô rộng khoảng 4,5–5 m: giữa nhà dễ tối nếu bịt kính hết mặt tiền, tường Tây dễ nóng, vẫn cần chỗ xe và chỗ ở cho hai thế hệ (hoặc cho thuê tầng trệt).
Giải pháp kiến trúc
Mặt đứng chia ô gạch, kính và lam. Cầu thang dọc tường. Tum trồng cây kết hợp giếng trời. Không bịt kính hết mặt tiền.
Giải pháp công năng
Tầng 1: khách nhỏ, WC, chỗ xe. Tầng 2–3: ngủ, ban công trồng cây. Tầng 4 và tum: giếng trời, chỗ phơi có mái.
Giải pháp khí hậu Tây Nguyên
Gạch và lam cắt nắng chiều Kon Tum. Kính chỉ để ở ô cần nhìn ra đường. Tum phải thoát mưa và chống thấm bằng cách ngâm nước khi nghiệm thu.
Vật liệu
Gạch trần, lam gỗ sấy sơn dầu, kính từng ô, tum trồng cây.
Quá trình thi công
Phương án này chưa thi công. Chưa có nhật ký công trường và chưa có biên bản bàn giao. Khi gia chủ chọn làm, chúng tôi mới lập tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Trước / sau
Chưa có ảnh nhà cũ hay ảnh trước–sau, vì đây là phương án thiết kế theo kiểu lô phổ biến ở Kon Tum, chưa gắn với một thửa đất đã khảo sát.
Kết quả
Trên bản vẽ, nhà ống lấy sáng từng tầng, tum không đọng nước. Đây chưa phải nhà đã xây xong.
Review khách hàng
Chúng tôi không đăng lời khen trên website. Nếu bạn muốn xem nhà đã làm, hãy hỏi khi khảo sát — chỉ dẫn khi gia chủ đồng ý.
Lô 5×16 m bố trí thế nào?
Tầng 1 khách–WC–xe. Tầng 2–3 ngủ. Tầng 4 / tum: giếng trời, phơi, cây. Cầu thang dọc tường. Không bịt kính hết mặt tiền — nắng chiều Kon Tum nung nhà ống.
Gạch và lam gỗ trên mặt đứng
Gạch trần cắt nắng, ít bảo trì hơn sơn. Lam gỗ (sấy, sơn dầu) che ban công. Kính chỉ ô cần nhìn ra. Tum phải thoát mưa, chống thấm ngâm nước — không quét sơn cho xong.
Hình ảnh phương án
Câu hỏi thường gặp
- Nhà phố 4 tầng Kon Tum có cần giếng trời?
- Có, nếu không muốn bật đèn ban ngày giữa nhà. Lô hẹp thiếu giếng trời là nhà tối và nóng. Xem thêm bài xây nhà phố 3 tầng Kon Tum.
- Khi nào đừng lên 4 tầng?
- Gia đình ít người, không cho thuê, ngân sách eo — 2–3 tầng đỡ chống thấm tum và thang. Đừng lên tầng vì hàng xóm lên.
Khảo sát lô của bạn
Phương án này không dùng được cho lô khác. Chúng tôi ra đo đất tại Kon Tum rồi mới vẽ.
