Phương án thiết kế. Ảnh trên trang là phối cảnh 3D, chưa phải nhà đã nghiệm thu. Diện tích sàn và ngân sách sẽ ghi cụ thể sau khi chúng tôi đo đất của bạn.
Tổng quan
Tầng trệt lùi: chỗ xe, cây, cửa chính lệch. Tầng 2–3 ban công và lam gỗ che nắng. Tum trồng cây, lan can thép sơn. Cổng 2 cánh: một đặc gỗ, một lưới — nhìn vào sân mà vẫn kín. Vật liệu: tường vôi, lam sơn dầu, cửa kính khung sắt. Hợp lô rộng hơn nhà ống 4,5 m, gia đình không cần tầng 4.
- Địa điểm
- Phường Kon Tum
- Diện tích đất
- Lô khoảng 6 × 16 m — kích thước minh họa, đo lại khi khảo sát.
- Diện tích xây dựng (sàn)
- Diện tích sàn sẽ tính sau khi đo lô đất và chốt số tầng, tum, mái. Chưa ghi số giả trên trang này.
- Quy mô
- 3 tầng
- Phong cách
- Nhà phố 3 tầng — sân xe, cổng gỗ–lưới
- Ngân sách dự kiến / thực tế
- Ngân sách báo sau khi khảo sát đất. Trên web chỉ có khung chi phí tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
- Năm phương án
- 2026
- Tình trạng
- Phương án thiết kế
Bài toán của lô đất
Nhà phố cũ: mặt tiền ố, cổng kín, xe phải lùi khó. Gia chủ muốn vào nhà qua sân, không đụng ngay phòng khách.
Giải pháp kiến trúc
Cổng gỗ–lưới, sân xe trước, mặt tiền lùi nhịp. Giữ khung nếu còn tốt — khảo sát dầm cột trước khi đập.
Giải pháp công năng
Tầng trệt: sân xe, lối vào, khách. Các tầng trên giữ công năng ở.
Giải pháp khí hậu Tây Nguyên
Cổng lưới thoáng hơn cổng kín khi mưa. Sơn và gỗ phải chịu được tạt nước hè phố.
Vật liệu
Cổng gỗ–lưới, sơn mặt tiền, gạch sân xe.
Quá trình thi công
Phương án này chưa thi công. Chưa có nhật ký công trường và chưa có biên bản bàn giao. Khi gia chủ chọn làm, chúng tôi mới lập tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Trước / sau
Chưa có ảnh nhà cũ hay ảnh trước–sau, vì đây là phương án thiết kế theo kiểu lô phổ biến ở Kon Tum, chưa gắn với một thửa đất đã khảo sát.
Kết quả
Trên bản vẽ, vào nhà qua sân xe, không đụng ngay khách. Đây chưa phải nhà đã sửa xong.
Review khách hàng
Chúng tôi không đăng lời khen trên website. Nếu bạn muốn xem nhà đã làm, hãy hỏi khi khảo sát — chỉ dẫn khi gia chủ đồng ý.
Vì sao lùi tầng trệt?
Mở cửa không phải bước vào khách. Chỗ xe, cây, cổng 2 cánh (gỗ đặc + lưới). Lô ~6 m mới làm được; lô 4,5 m thường phải để xe trong nhà.
3 tầng thay vì 4
Đủ ngủ cho 2 thế hệ nếu mặt bằng gọn. Ít sàn hơn 4 tầng — rẻ móng và chống thấm tum. Tum cây, lan can thép sơn, không tum phẳng đọng mưa.
Hình ảnh phương án
Câu hỏi thường gặp
- Nhà 3 tầng Kon Tum hết bao nhiêu?
- Tính theo m² sàn từng tầng + móng, không nhân diện tích đất. Xem khung đơn giá trên bài giá xây nhà trọn gói và thi công trọn gói.
- Có phải cải tạo nhà cũ không?
- Ảnh là phương án nhà mới 3 tầng. Cải tạo mặt tiền nhà cũ là dịch vụ khác — khảo sát dầm trước khi ốp lam.
Khảo sát lô của bạn
Phương án này không dùng được cho lô khác. Chúng tôi ra đo đất tại Kon Tum rồi mới vẽ.
