Phương án thiết kế. Ảnh trên trang là phối cảnh 3D, chưa phải nhà đã nghiệm thu. Diện tích sàn và ngân sách sẽ ghi cụ thể sau khi chúng tôi đo đất của bạn.
Tổng quan
Tầng trệt: xe trong khung lưới, không cửa cuốn kín. Bồn cỏ trên mái gara — lớp đệm nhiệt, nhìn từ phòng khách tầng 2. Lam gỗ đứng che nắng Tây. Mái dốc thoát mưa kéo dài tháng 5–10. Biến thể một tầng bê tông (ảnh hiên) cho gia chủ không cần lầu. Gỗ phải sấy; lưới sắt sơn tĩnh điện. Đất nông nghiệp không mặc nhiên xây biệt thự — phương án chỉ khi đất ở hợp pháp.
- Địa điểm
- Ngoại ô Kon Tum
- Diện tích đất
- Đất vườn — diện tích lô ghi sau khi đo thực tế.
- Diện tích xây dựng (sàn)
- Diện tích sàn sẽ tính sau khi đo lô đất và chốt số tầng, tum, mái. Chưa ghi số giả trên trang này.
- Quy mô
- 2 tầng (có thể làm 1 tầng)
- Phong cách
- Biệt thự vườn — mái dốc, lam gỗ, gara lưới
- Ngân sách dự kiến / thực tế
- Ngân sách báo sau khi khảo sát đất. Trên web chỉ có khung chi phí tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
- Năm phương án
- 2026
- Tình trạng
- Phương án thiết kế
Bài toán của lô đất
Đất vườn ngoại ô: cần đóng kín khi mưa, mở ra cây khi nắng, chỗ để xe thoáng. Đất nông nghiệp không mặc nhiên được xây nhà ở.
Giải pháp kiến trúc
Gara khung lưới, không cửa cuốn kín. Bồn cỏ trên mái gara. Lam gỗ đứng. Mái dốc. Có thể làm một tầng nếu gia chủ không cần lầu.
Giải pháp công năng
Trệt: xe, khách, bếp, vườn. Lầu: ngủ, nhìn ra bồn cỏ. Hiên nối sân.
Giải pháp khí hậu Tây Nguyên
Mái dốc cho mưa tháng 5–10. Lam che hướng Tây. Gara lưới thoáng hơn cửa cuốn kín. Gỗ phải sấy; lưới sơn tĩnh điện.
Vật liệu
Lam gỗ sấy, mái tôn hoặc ngói dốc, lưới sắt sơn tĩnh điện, bồn cỏ có chống thấm.
Quá trình thi công
Phương án này chưa thi công. Chưa có nhật ký công trường và chưa có biên bản bàn giao. Khi gia chủ chọn làm, chúng tôi mới lập tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Trước / sau
Chưa có ảnh nhà cũ hay ảnh trước–sau, vì đây là phương án thiết kế theo kiểu lô phổ biến ở Kon Tum, chưa gắn với một thửa đất đã khảo sát.
Kết quả
Trên bản vẽ, nhà vườn đóng mở theo mùa. Chỉ xây khi đất đúng loại đất ở. Đây chưa phải nhà đã xây xong.
Review khách hàng
Chúng tôi không đăng lời khen trên website. Nếu bạn muốn xem nhà đã làm, hãy hỏi khi khảo sát — chỉ dẫn khi gia chủ đồng ý.
Gara lưới và bồn cỏ
Xe trong khung lưới, không cửa cuốn kín. Bồn cỏ trên mái gara — đệm nhiệt, nhìn từ tầng 2. Lưới sắt sơn tĩnh điện, chịu mưa.
Mái dốc và lam gỗ
Mái dốc thoát mưa kéo dài. Lam gỗ đứng che nắng Tây. Biến thể một tầng bê tông cho gia chủ không cần lầu. Đất nông nghiệp không mặc nhiên xây biệt thự.
Hình ảnh phương án
Câu hỏi thường gặp
- Xây biệt thự trên đất cà phê được không?
- Chỉ khi đã chuyển đất ở, đúng quy hoạch. Minh Thư lập hồ sơ nhà ở khi đất hợp pháp — không cam kết chạy phép trên đất rẫy.
- Biệt thự vườn Kon Tum khác Sài Gòn chỗ nào?
- Mùa mưa dài, đêm se, đất bazan. Hiên, mái dốc, chống thấm ngâm nước. Không copy villa kính lớn thiếu hiên.
Khảo sát lô của bạn
Phương án này không dùng được cho lô khác. Chúng tôi ra đo đất tại Kon Tum rồi mới vẽ.
