TÍNH CHI PHÍ 2026
Khoảng tiền. Không phải giá ký.
Ước khoảng chi phí xây nhà Kon Tum 2026: thô 3.2–4.2 tr/m², trọn gói cơ bản 5–7.5 tr/m². Không phải báo giá chốt.
Công thức: sàn tính = hình chiếu × số tầng + hình chiếu × hệ số mái (+ 50% hình chiếu nếu có hầm). Khoảng = sàn tính × khung đã đăng. Cải tạo đừng dùng như nhà mới.
KHOẢNG CHI PHÍ — KHÔNG PHẢI BÁO GIÁ
1.08 tỷ – 1.62 tỷ
Sàn ước 216 m² × khung 5–7.5 tr/m² (Kon Tum 2026)
Chừa 10–15% dự phòng mùa mưa Tây Nguyên.
- Diện tích đất
- 100 m²
- Hình chiếu (xây 1 tầng)
- 80 m²
- Sàn các tầng ở
- 160 m²
- Cộng mái / tum (hệ số)
- 56 m²
- Diện tích xây dựng ước tính
- 216 m² sàn tính
- Phần thô (khung)
- 691 triệu – 907 triệu
Chi phí thiết kế không niêm yết theo phần trăm hay theo mét vuông trên website. Chúng tôi báo sau khi gặp đất. Nếu bạn ký thi công trọn gói với Minh Thư, phí thiết kế có thể được trừ một phần — ghi rõ trên hợp đồng.
- CÓ THỂ ĐỘI
- Đất bazan / đá nông / sát nhà cũ — móng đội.
- Mùa mưa tháng 5–10 — tiến độ và chống thấm.
- Mái Thái / Nhật — xà gồ, diềm, trần.
- CÓ THỂ THẤP HƠN
- Nhà cấp 4, ít sàn đổ.
- Hoàn thiện cơ bản (tô, sơn, gạch, cửa, WC) — chưa gỗ đá.
- Lô dễ, không chống nhà liền kề.
Chưa gồm: Phá dỡ, hạ cốt, sân, cổng, hàng rào dài; Nội thất rời, tủ bếp gỗ, điều hòa, điện 3 pha; Đá hoa cương, kính lớn, tum cây phức tạp; Lệ phí phép, VAT nếu xuất HĐ.
Khung thô 3,2–4,2 tr/m² và trọn gói cơ bản 5–7,5 tr/m²: đã đăng trên bài giá Kon Tum 2026 — không phải giá ký.
Chừa 10–15% dự phòng mùa mưa Tây Nguyên.
Muốn bảng sau khảo sát đất — gọi hoặc Zalo.
Câu hỏi thường gặp
- Số trên máy tính có phải giá ký thầu không?
- Không. Là khoảng nhân m² sàn tính với khung đã đăng 2026. Báo giá Minh Thư = khảo sát + bản vẽ + khối lượng.
- Khung 3,2–4,2 và 5–7,5 triệu/m² lấy ở đâu?
- Từ bài Giá xây nhà trọn gói Kon Tum 2026 trên site này. Không lấy đơn giá TP.HCM.
- Hoàn thiện cao cấp tính sao?
- Gỗ, đá ốp mặt tiền không có đơn giá theo mét vuông trên website. Chúng tôi báo sau khi khảo sát nhà và chốt vật liệu với bạn — gọi hoặc nhắn Zalo.
- Tầng hầm tính thế nào?
- Công cụ cộng 50% sàn 1 tầng như hệ số nháp. Chưa có đơn giá hầm khảo sát. Hầm đội chống thấm và thoát nước.
- Chi phí thiết kế có trong khoảng không?
- Không. Khoảng chi phí trên trang này là phần xây dựng. Phí thiết kế báo sau khi gặp đất. Nếu bạn ký thi công trọn gói với Minh Thư, phí thiết kế có thể được trừ một phần — ghi rõ trên hợp đồng.
XÂY TỬ TẾ. Ở AN TÂM
Đo đất. Rồi mới ra bảng.
Dự toán sơ bộ sau khảo sát tại Kon Tum — chưa tính phí.