Phương án thiết kế. Ảnh trên trang là phối cảnh 3D, chưa phải nhà đã nghiệm thu. Diện tích sàn và ngân sách sẽ ghi cụ thể sau khi chúng tôi đo đất của bạn.
Tổng quan
Cổng lưới cao, sơn xanh: thoáng, nhìn được khối nhà phía sau. Khối cong ốp gạch nhỏ, cửa gỗ mở lệch, chậu terracotta. Ống thu nước mưa sơn cùng màu cổng — chi tiết rẻ nhưng nhớ trên mặt đứng. Tum trồng cây, không đổ tum phẳng rồi chống thấm sau. Tầng trệt có thể là khách hoặc quán nhỏ (cafe, studio) nếu đất và phép đúng loại. Không biến nhà ở thuần thành homestay rồi xin sau.
- Địa điểm
- Phường Kon Tum
- Diện tích đất
- Mặt tiền nhà phố — đo cửa và hè khi khảo sát.
- Diện tích xây dựng (sàn)
- Diện tích sàn sẽ tính sau khi đo lô đất và chốt số tầng, tum, mái. Chưa ghi số giả trên trang này.
- Quy mô
- Quán một tầng hoặc tầng trệt nhà phố
- Phong cách
- Quán cafe hiên gỗ
- Ngân sách dự kiến / thực tế
- Ngân sách báo sau khi khảo sát đất. Trên web chỉ có khung chi phí tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
- Năm phương án
- 2026
- Tình trạng
- Phương án thiết kế
Bài toán của lô đất
Mở quán trên mặt tiền hẹp: cần chỗ ngồi tháng mưa, quầy pha chế, kho và WC — không chỉ mặt tiền để chụp ảnh.
Giải pháp kiến trúc
Hiên hoặc mái vươn. Cửa gấp/trượt mở hết mặt hẹp. Gỗ sấy, sắt sơn tĩnh điện.
Giải pháp công năng
Quầy sát pha chế, kho, WC tách mùi, lối phục vụ không cắt bàn khách.
Giải pháp khí hậu Tây Nguyên
Hiên chịu mưa tạt tháng 5–10. Đếm ghế phải trừ phần hiên bị tạt.
Vật liệu
Gỗ sấy, sắt sơn tĩnh điện, cây chịu bóng.
Quá trình thi công
Phương án này chưa thi công. Chưa có nhật ký công trường và chưa có biên bản bàn giao. Khi gia chủ chọn làm, chúng tôi mới lập tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn.
Trước / sau
Chưa có ảnh nhà cũ hay ảnh trước–sau, vì đây là phương án thiết kế theo kiểu lô phổ biến ở Kon Tum, chưa gắn với một thửa đất đã khảo sát.
Kết quả
Trên bản vẽ, mặt tiền có nhịp, tầng trệt dùng được cho quán. Đây chưa phải quán đã mở cửa.
Review khách hàng
Chúng tôi không đăng lời khen trên website. Nếu bạn muốn xem nhà đã làm, hãy hỏi khi khảo sát — chỉ dẫn khi gia chủ đồng ý.
Cổng lưới và khối cong
Cổng lưới cao: thoáng, nhìn được nhà sau. Khối ốp gạch nhỏ, cửa gỗ lệch, ống nước mưa sơn cùng màu — chi tiết rẻ, mặt đứng nhớ. Tum cây, không tum phẳng đọng mưa.
Ở hay mở quán?
Nhà ở thuần: tầng trệt khách. Quán cafe/studio: chỉ khi đất và phép đúng loại. Minh Thư không vẽ homestay trên đất ở rồi hứa chạy phép. Xem thiết kế quán cafe Kon Tum.
Hình ảnh phương án
Câu hỏi thường gặp
- Cổng lưới có kín không?
- Kín tầm nhìn gần nếu lưới dày; không kín như cửa cuốn. Hợp nhà muốn mặt tiền thoáng, có khoảng đệm trước khối ở.
- Mở cafe tầng trệt có cần xin phép riêng?
- Kinh doanh khác nhà ở. Hỏi một cửa nơi có đất. Hồ sơ kiến trúc nhà ở riêng lẻ không thay giấy phép kinh doanh.
Khảo sát lô của bạn
Phương án này không dùng được cho lô khác. Chúng tôi ra đo đất tại Kon Tum rồi mới vẽ.
