Công trình đã hoàn thiện. Ảnh trên trang chụp tại nhà sau khi gia chủ đã vào ở — không phải phối cảnh 3D. Đây là một lô đã làm xong, không dùng làm mẫu gắn sang đất khác.
Tổng quan
MN-House là cải tạo nhà cấp 4 tại Kon Tum. Trụ cổng ghi 80/251, sơn kem vòm; cổng sắt trắng, hiên trần nan kem, cửa kính và cửa sổ tròn gỗ, cạnh đó chữ Nhật 私たちの家. Trong nhà: sofa nâu, trần hắt, bếp chữ L gạch subway, đảo đá đen, WC gạch thẻ và sen cây. Ảnh chụp sau khi sửa xong, gia chủ đã dùng hiên. Không ghi mét đất hay mét sàn giả — đo trên sổ khi khảo sát lô khác. Phòng ngủ chưa đăng ảnh.
- Địa điểm
- Kon Tum
- Diện tích đất
- Số nhà trên trụ cổng: 80/251. Diện tích đất không ghi trên trang này — đo lại trên sổ khi khảo sát.
- Diện tích xây dựng (sàn)
- Đây là nhà cấp 4 cải tạo, không nhân một kích thước giả. Sàn và hiên lấy theo hiện trạng / hồ sơ nếu có.
- Quy mô
- Nhà cấp 4 · cải tạo mặt tiền, hiên, khách, bếp, WC
- Phong cách
- Cải tạo nhà cấp 4 — hiên xe, cửa sổ tròn, bếp subway
- Ngân sách dự kiến / thực tế
- Ngân sách báo sau khi khảo sát đất. Trên web chỉ có khung chi phí tham khảo, không phải giá ký hợp đồng.
- Năm phương án
- 2026
- Tình trạng
- Công trình đã hoàn thiện
Bài toán của lô đất
Nhà cấp 4 cũ: mặt tiền ố, không có chỗ xe che mưa, trong nhà tối hoặc chưa có bếp–WC dùng được hàng ngày. Gia chủ muốn sửa để ở, không đập xây lại thành nhà lầu. Không nhét biệt thự vào hẻm.
Giải pháp kiến trúc
Trụ vòm kem số 80/251, cổng sắt trắng nan đứng, hiên trần nan kem (hai cục lạnh gắn tường hiên). Cửa kính khung trắng và cửa sổ tròn gỗ nhìn từ hiên vào khách. Tường trắng, gạch ốp chân tường hiên. Chữ Nhật trên tường là của gia chủ, không phải logo Minh Thư.
Giải pháp công năng
Hiên để xe / để đồ trước cửa. Trong: phòng khách sofa nâu, TV treo, cửa sổ tròn, cửa kính ra hiên. Bếp chữ L gạch subway, bếp gas, hút mùi, chậu inox; đảo/quầy đá đen, ghế bar. WC: gạch thẻ trắng, sen cây, sàn vân gỗ. Phòng ngủ chưa đăng ảnh.
Giải pháp khi sửa nhà cấp 4
Hiên che nắng mưa cho cửa kính và chỗ xe — việc cần của nhà cấp 4 phố/hẻm, không phải trang trí. Trần nan hiên, trần hắt trong khách. Cửa sổ tròn lấy sáng, không thay cho giếng trời nhà ống sâu.
Vật liệu
Cổng sắt sơn trắng, trần nan kem, cửa kính trắng, cửa sổ gỗ tròn, gạch bóng phòng khách, gạch subway bếp–WC, đá đen đảo bếp, tủ bếp kem–cánh gỗ đậm.
Quá trình thi công
Ảnh là hiện trạng sau cải tạo. Không đăng ảnh trước khi sửa nên không ghép trước–sau. Nhật ký tháo dỡ không đăng trên trang này.
Trước / sau
Chưa có ảnh nhà cũ. Đây là ảnh sau khi sơn, ốp, làm hiên và nội thất bếp–WC.
Kết quả
Nhà cấp 4 ở được sau sửa: xe dưới hiên, khách sáng, bếp nấu được, WC có sen. Một căn đã xong, không phải mẫu gắn sang mọi nhà cấp 4 Kon Tum.
Review khách hàng
Chưa đăng lời gia chủ trên website. Khi khảo sát, có thể hỏi công trình này — chỉ dẫn nếu gia chủ MN-House đồng ý.
Sửa nhà cấp 4 khác xây mới chỗ nào?
MN-House giữ một tầng, làm lại hiên xe, mặt tiền, khách, bếp và WC. Không lên lầu. Cải tạo nhà cấp 4 Kon Tum chỉ rẻ hơn xây mới khi khung còn chịu được — khảo sát dầm cột trước khi đục. Ảnh trên trang là sau sửa, chưa có ảnh nhà cũ.
Hiên xe và cửa sổ tròn
Nhà cấp 4 hẻm hay thiếu chỗ xe che mưa. MN-House lấy hiên trước cửa, cổng sắt nan, cửa kính vào khách. Cửa sổ tròn gỗ và chữ Nhật trên tường là ý gia chủ — Minh Thư không bắt mọi nhà cấp 4 phải có cửa tròn.
Hình ảnh công trình
Câu hỏi thường gặp
- Cải tạo nhà cấp 4 Kon Tum hết bao nhiêu?
- Không có một đơn giá/m² cho mọi nhà. Sơn mặt tiền khác làm hiên, khác làm lại bếp–WC. Minh Thư khảo sát nhà rồi mới báo từng hạng mục. Xem trang sửa chữa cải tạo.
- MN-House có phải xây mới không?
- Đây là công trình cải tạo nhà cấp 4 đã hoàn thiện. Không đăng ảnh trước khi sửa nên không ghép trước–sau. Diện tích đất không ghi số giả trên trang.
- Sửa nhà cấp 4 có cần xin phép không?
- Sơn, chống thấm, thay gạch thường không cần. Đổi kết cấu, thêm tầng, đổi hình khối mặt tiền lớn thì cần xin phép. MN-House: hỏi hồ sơ khi khảo sát, không đoán từ ảnh.
- Có xem nhà thật được không?
- Chỉ khi gia chủ đồng ý. Liên hệ Minh Thư khi khảo sát, đừng tự đến số 80/251.
Khảo sát lô của bạn
Mặt bằng nhà này đúng với lô đã đo. Lô hẹp hơn, nông hơn, hoặc cần phòng thờ riêng thì phải khảo sát lại rồi mới vẽ — không copy nhà này sang đất khác.
