Nhiều gia chủ Kon Tum ký phần thô rồi tự hoàn thiện. Hỏi đơn giá xây nhà phần thô 2026 là đúng lúc — nếu biết thô gồm những gì. Thô không phải “xây lên rồi tính sau”, vì thiếu điện nước âm hay chống thấm móng thì lúc tô phải đục. Bài này tách hạng mục mặc định, khung số, và cách ký để khỏi cãi.
Phần thô gồm những hạng mục nào?
Mặc định phần thô nhà ở: đào móng, giằng, khung cột–dầm–sàn, tường, mái, điện nước âm, chống thấm móng. Có nơi tính luôn tô tường; có nơi tô thuộc hoàn thiện — hợp đồng phải ghi, vì đó là chỗ hay cãi. Minh Thư tách rõ: thô đến điện nước âm và mái; tô–sơn–gạch–cửa là hoàn thiện. Gia chủ tự hoàn thiện thì chốt sẵn vị trí ổ cắm, điều hòa, tủ bếp trên bản vẽ, kẻo đục tường sau.
Khung đơn giá phần thô 2026
Thị trường Việt Nam 2026 thường nêu phần thô nhà cấp 4 khoảng 3,3–3,7 triệu/m², nhà phố 3,5–4,5 triệu/m². Tại Kon Tum, khung tham khảo sau khảo sát quanh 3,2–4,2 triệu/m² sàn — tùy móng, số tầng, đất bazan. Nhà phố 3–4 tầng đổ sàn từng tầng, nghiệm thu thép từng đợt, đơn giá khác nhà cấp 4 một tầng. Không nằm trong đơn giá thô nếu không ghi: phá dỡ nhà cũ, hạ mực nước ngầm, đá hộc gia cố, tầng hầm, hàng rào ngoài ranh. Đất đỏ Tây Nguyên gặp mưa — đào móng phải tính bùn và ngày chờ nắng.
Đất đỏ Tây Nguyên gặp mưa tháng 5–10: hố ngập, thành sạt, bê tông yếu nếu đổ khi đọng nước. Nhật ký phải ghi ngày mưa, không đổ cho kịp tiến độ. Gia chủ nghiệm thu hố móng sạch bùn rồi mới cho buộc thép. Số bài viết không thay khảo sát lô.
Ký thô thế nào cho khỏi cãi?
Đơn giá theo khối lượng, không khoán miệng “xong phần thô hết X” — khoán miệng là cửa đội phụ lục. Nghiệm thu móng, thép trước khi đổ, tường–mái–điện nước âm; ảnh ống âm trước khi tô. Thanh toán theo mốc đã ký, không ứng phần lớn ngày đào. Gia chủ tự hoàn thiện thì chốt sẵn vị trí ổ cắm, điều hòa, tủ bếp trên bản vẽ thi công — kẻo đục tường sau.
Muốn đơn giá phần thô theo đúng lô đất Kon Tum: Minh Thư khảo sát, lập khối lượng. Gia chủ đừng lấy số bài viết nhân diện tích sổ đỏ. Xem thêm giá xây nhà trọn gói Kon Tum 2026 nếu đang phân vân ký thô hay ký luôn hoàn thiện cơ bản.