Chống thấm nhà, chống thấm mái, nhà thấm sau mưa là nhóm từ khóa gia chủ Tây Nguyên tìm mỗi mùa mưa. Kon Tum không phải mưa một trận rồi nắng. Mưa kéo dài, tường giáp Tây, mái bằng, WC tầng 2 — chỗ hay thấm nhất.
Vì sao nhà Kon Tum hay thấm?
Đổ sàn xong quét một lớp rồi ốp gạch: cổ ống chưa xử lý, chân tường chưa ngâm. Sơn đè tường ẩm. Mái dốc ngược, ống xuống thiếu. Mùa mưa Tây Nguyên lột hết lỗi này trong một tháng.
Hạng mục bắt buộc ngâm nước
Mái (bằng hoặc dốc có sân tum), sàn WC, ban công / lô gia. Quét chống thấm xong chưa phải đạt. Ngâm theo thời gian hợp đồng — thường 24–48 giờ hoặc theo vật tư. Trần tầng dưới không loang, chân tường không ẩm, mới ký biên bản. Thấm thì xử lý rồi ngâm lại. Không sơn đè.
Việc làm trước mùa mưa
Kiểm mái, diềm, máng, ống xuống. Bịt cổ ống, hộp gen. Không đổ bê tông sàn khi dự báo mưa cả ngày — nước đọng cốp pha là bê tông yếu. Nhật ký công trình ghi ngày mưa, không giấu.
Minh Thư nghiệm thu chống thấm như một mốc thanh toán, không gộp vào “hoàn thiện”. Checklist từng hạng mục nằm trên trang thi công trọn gói. Nhà đã thấm: khảo sát, đừng sơn lại cho xong.