Quy trình thiết kế nhà với kiến trúc sư không bắt gia chủ biết AutoCAD. Cần biết mình sống thế nào: mấy người, ông bà, bếp nấu thật, xe trong hay ngoài, ngân sách thật — vì thiếu một ý này, bản vẽ đẹp chỉ để xem. Mỗi lô Kon Tum có hướng nắng, chỉ giới và hàng xóm khác nhau, nên ảnh mẫu trên mạng không thay brief. Bài này giúp gia chủ biết mình đang ở bước nào, không bị kéo làm 3D khi mặt bằng còn cãi.
Chốt công năng trước 3D
Buổi một: khảo sát đất, brief — đo, hỏi người ở, xe, thờ, bếp. Buổi hai: mặt bằng, bước đắt nhất nếu sửa muộn, vì đổi cửa và thang sau 3D kéo cả hồ sơ. Buổi ba: phối cảnh, vật liệu, khi công năng đã đứng. Sau đó hồ sơ xin phép và bản vẽ thi công cho thợ. Gia chủ đừng vẽ 3D khi mặt bằng còn cãi; mê mặt đứng rồi sửa phòng là tốn hơn làm lại giấy từ đầu.
Sáu bước Minh Thư
Hiện trạng → brief và khung tiền → phương án mặt bằng → 3D và vật liệu → hồ sơ xin phép → bản vẽ thi công kèm dự toán sơ bộ. Nhà 2 tầng thường 4–8 tuần tùy số lần chỉnh, vì mỗi lần đổi thang hay bếp là một vòng bản vẽ. Chi tiết trên trang dịch vụ kiến trúc Kon Tum, để gia chủ biết gói phương án khác gói hồ sơ thi công chỗ nào. Dự toán lúc này là khoảng để chuẩn bị, chưa phải giá thầu chốt.
Mỗi lần chỉnh mặt bằng sau khi đã chốt 3D tốn hơn, vì phối cảnh, cắt đứng và điện nước âm đều phải theo. Hãy chốt cửa, thang, bếp trên giấy, rồi mới chọn gạch. Liên hệ khảo sát — buổi đầu nghe nhu cầu, đo đất, chưa tính phí. Gia chủ mang sổ, ảnh lô, và khoảng ngân sách thật thì buổi đó ra việc.