Gia chủ lô phố 6 × 25 m hay hỏi cùng một câu: nhà hẹp vậy thì để xe đâu, khách ngồi đâu, ngủ được mấy phòng. ĐV-House là một nhà phố Kon Tum trên đúng kiểu lô đó — ba phòng ngủ, phong cách hiện đại, sân xe sau cổng, khách–bếp–ăn chung một sàn. Ảnh trong bài chụp khi gia chủ đã vào ở, không phải phối cảnh 3D. Đây không phải mẫu copy sang đất khác: lô 5 × 16 m hay đất vườn 300 m² sẽ ra mặt bằng khác.
Bài toán nhà phố 6x25 ở Kon Tum
Sáu mét mặt tiền đủ một cổng bốn cánh và chỗ xe máy, xe hơi nhỏ nếu sân đủ sâu. Hai mươi lăm mét chiều dài mới là chỗ để xoay: nếu mở cổng là vào ghế sofa thì xe, mưa và khách ngồi chung. Thiết kế nhà phố Kon Tum trên lô này nên lùi khối ở, lấy sân làm lớp đệm. Ba phòng ngủ xếp dọc phía sau, không mở cửa ngủ ra bàn ăn. Đừng lên bốn tầng chỉ vì hàng xóm lên — lô đủ sâu thì lấy chiều dài cho người ở, không lấy chiều cao cho mặt đứng.
Cổng, sân xe và hiên
Cổng sắt sơn kem, mái tôn sóng che sân — việc quen của nhà phố Việt, không phải chi tiết trang trí. Trong sân có chậu cây, cửa nhôm kính đen xếp hết mặt, ô kính đứng, trần nan gỗ. Vào nhà là hiên, rồi mới đến khách. Thi công nhà phố Kon Tum hay vướng chỗ này: gia chủ muốn mặt tiền “đẹp như villa” nên bỏ mái che, rồi xe và mưa tạt vào cửa kính. ĐV-House giữ cổng và mái, để phần hiện đại nằm ở trong.
Khách, bếp, bàn ăn một không gian
Tủ bếp xám, mặt đá đen, bàn ăn gỗ, sofa xám, trần hắt sáng, sàn vân xám bóng. Phong cách hiện đại ở đây là ít phào, ít ốp đá hoa — tường trắng để lau, bếp nấu thật chứ không phải bếp trưng. Thiết kế nhà đẹp Kon Tum hay bị hiểu thành mặt tiền ốp; với ĐV-House, cái đẹp là gia đình gặp nhau mỗi ngày trên cùng một sàn, nhìn ra sân khi cửa xếp mở. Bàn ghế và thiết bị trên ảnh là của gia chủ lúc ở, không phải set studio.
Ba phòng ngủ
Trên ảnh đăng hai phòng: một phòng tủ trắng khung gỗ, một phòng có bàn làm việc và kệ treo. Phòng ngủ thứ ba có trên mặt bằng, chưa chụp. Nhà phố 3 phòng ngủ trên lô 6 × 25 m làm được khi chiều sâu đủ và không nhét thêm phòng karaoke hay giếng trời chiếm hết giữa nhà. Có cần phòng thờ, kho, WC khép kín thì phải trừ vào chiều dài — đừng lấy ĐV-House làm công thức cho mọi sổ đỏ 150 m².
Xây nhà trọn gói và giá
Xây nhà trọn gói Kon Tum không có nghĩa nhân 150 m² đất với đơn giá trên mạng. Sàn xây khác diện tích sổ; sân xe và hiên không tính như phòng ngủ. Gói thô khác gói hoàn thiện, khác nội thất tủ bếp. Minh Thư không ghi giá ĐV-House trên trang này vì mỗi lô móng, hàng xóm và vật tư khác nhau. Gia chủ xem khung chi phí nhà 2 tầng, hoặc máy tính chi phí trên mục Tiện ích — rồi hẹn khảo sát đúng đất.
Muốn xem mặt bằng và ảnh đầy đủ thì vào trang dự án ĐV-House. Muốn nhà trên lô của mình thì đo đất trước, chốt ai ở những phòng nào, rồi mới nói phong cách hiện đại. Công ty xây dựng Kon Tum Minh Thư nhận thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất nhà phố và thi công khi hợp đồng đã ghi hạng mục.