Gia chủ hay nhân chiều dài với chiều rộng nhà rồi gọi đó là mật độ. Mật độ xây dựng là phần đất bị công trình chiếm trên mặt bằng tầng một, so với diện tích thửa đất ở — khác hệ số sử dụng đất (tổng sàn). QCVN 01:2021 quy hoạch xây dựng là khung; nơi có đất còn bảng chi tiết theo khu.
Cách tính nháp
Diện tích xây tầng một (kể sân để xe có mái nếu tính vào công trình) chia diện tích đất ở, ra phần trăm. Nhà 2–3 tầng không làm mật độ tăng theo số tầng; số tầng tăng hệ số sử dụng đất. Công cụ mật độ trên trang Tiện ích cho số nháp; giấy phép vẫn theo hồ sơ nộp một cửa.
Chỗ hay nhầm ở Kon Tum
Tum, mái đua, sân xe có mái, giếng trời: từng nơi tính khác. Đất vườn Đăk Hà rộng thì mật độ dễ đạt; lô 5×16 m phố Kon Tum dễ chạm trần nếu chiếm hết đất. Chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi đọc trước khi vẽ mặt tiền sát hè.
Gia chủ mang sổ và kích thước lô ra khảo sát. Minh Thư không cam kết ‘làm kín lô cho đủ phòng’ nếu vượt quy hoạch. Số trên bài không thay ý kiến cơ quan có đất.