Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ = diện tích chiếm đất (hình chiếu) ÷ diện tích lô × 100. Sân không mái không tính; gara có mái thì tính. Vượt chỉ tiêu — hồ sơ dễ trả.
Bảng mốc QCVN 01:2021/BXD
Biệt thự, liền kề, độc lập: ≤ 50 m² — 100%; 75 m² — 90%; 100 m² — 80%; 200 m² — 70%; 300 m² — 60%; 500 m² — 50%; ≥ 1000 m² — 40%. Lô giữa hai mốc: nội suy. Công cụ mật độ trên Tiện ích làm phép này.
Ví dụ lô Kon Tum
Lô 5 × 20 m = 100 m², tối đa 80% → chiếm đất ≤ 80 m². Nhà 5 × 14 m = 70% — trong khung. Đường đòi lùi mặt tiền thì rộng nhà không còn 5 m. HSĐ (tổng sàn / lô) là chỉ tiêu khác.
Quy hoạch vẫn thắng bảng web
Chỉ giới, lộ giới, chiều cao: một cửa nơi có đất. Đạt mật độ chưa đủ cấp phép. Minh Thư lập hồ sơ khi số đo khớp chỉ giới. Xem hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở Kon Tum.
Câu hỏi thường gặp
Sân để xe có tính mật độ?
Không mái: không tính. Gara mái / sàn bê tông: tính hình chiếu.
Lô 80 m² lấy 90% hay 80%?
Nội suy giữa 75 m² (90%) và 100 m² (80%). Đừng lấy mốc gần nhất cho tiện.