Chọn nhà thầu xây dựng Kon Tum không phải chọn ảnh Facebook đẹp. Nhà ở 10–20 năm. Ký sai: đội giá, biến mất mùa mưa, nghiệm thu miệng. Bảy việc dưới đây gia chủ làm được trước khi đặt cọc. So phụ lục, không so mỗi số/m². Đất bazan và mưa tháng 5–10 là phép thử đội tại chỗ, không phải phép thử fanpage.
1–3. Pháp nhân, địa chỉ, đội
Một: MST, giấy phép kinh doanh — Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Minh Thư là 6101293956, 19 Nguyễn Khuyến, Phường Kon Tum, Tỉnh Quảng Ngãi. Hai: văn phòng xem được, không chỉ fanpage, vì địa chỉ ảo khó đòi bảo hành. Ba: đội thi công tại Kon Tum, không “gửi thầu từ tỉnh khác rồi khoán” — khoán xa dễ biến khi mưa. Gia chủ đến địa chỉ, hỏi đội đứng công trường mùa mưa, không chỉ xem 3D.
4–5. Hợp đồng và giá
Bốn: hợp đồng ghi khối lượng, vật tư, phụ lục gỗ–điều hòa–sân. Không khoán “trọn gói 5 triệu” rồi cửa tính sau. Năm: thanh toán theo mốc nghiệm thu (móng, thô, chống thấm, hoàn thiện, bàn giao) — không ứng 70% ngày đào, vì tiền đi trước thì khó giữ thợ. Gia chủ đọc phụ lục một buổi, chậm hơn đặt cọc vội một tuần.
6–7. Nhật ký và bảo hành
Sáu: ảnh tuần, nhật ký công trình, biên bản từng hạng mục — thép chưa ký thì chưa đổ. Bảy: bảo hành ghi ngày bàn giao, hạng mục thấm / nứt. Minh Thư công khai quy trình nghiệm thu và demo nhật ký trên site — gia chủ đối chiếu, không tin lời. Sơn trầy do ở không phải bảo hành kết cấu; thấm tum mới là hạng mục phải ghi.
Gặp vài nhà thầu. So phụ lục, không so mỗi số/m². Liên hệ Minh Thư khảo sát đất; không đặt cọc khi chưa đọc hợp đồng. Xem thi công trọn gói và giám sát công trình nếu tự thuê thợ, cần người đọc thép. Gia chủ cầm checklist này ra buổi gặp đầu, hỏi từng mục.