Cải tạo nhà cũ ở Kon Tum rẻ hơn xây mới — nếu đúng trình tự, vì khung còn tốt thì không phải đổ lại toàn bộ. Đập trước khi đọc kết cấu: tiền bằng nhà mới, nhà vẫn yếu, gia chủ mất chỗ ở giữa mùa mưa. Năm việc dưới đây làm trước khi thuê thợ, không phải làm trong ngày gặp đầu. Sơn đè tường ẩm hay chèn cột trên móng nông là hai lỗi hay gặp sau mưa tháng 5–10.
1–2. Kết cấu và thấm
Khảo sát dầm, cột, móng trước khi đục — nhà trước 2010 hay thiếu thép, thấm dầm, móng không tính tầng hai. Xử lý thấm trước khi sơn, vì sơn đè tường ẩm là tiền bỏ; mùa mưa Tây Nguyên phơi rõ chỗ ngấm trong vài tuần. Chụp ảnh, khoan, đo; có bản vẽ cũ thì mang, không có thì dựng lại hiện trạng. Gia chủ vẫn ở trong nhà được lúc khảo sát, không phải chuyển đi hôm đầu. Đừng để thợ “xem qua rồi đập”.
3–5. Điện nước, mặt tiền, giấy phép
Điện nước trên 15 năm nên thay, vì dây cũ và ống ngấm là nguồn chập, rò sau khi đã ốp gạch. Làm lại mặt tiền thì tính ban công, cửa, mái che mưa — đừng chỉ sơn, vì mưa tạt Kon Tum ố tường mới rất nhanh. Thay đổi kết cấu, cơi nới, thêm tầng: xin phép; sơn và chống thấm thường không cần. Bài cải tạo cấp 4 thành 2 tầng nói rõ khi nào phải có phép. Gia chủ hỏi một cửa đúng thửa đất, không đoán trên nhóm chat.
Minh Thư khảo sát cải tạo tại phường Kon Tum: báo cáo ngắn, phương án theo ngân sách, không đập trong ngày gặp đầu. Gia chủ cần tách chống thấm, mặt tiền và cơi nới thành từng việc để chọn theo túi tiền. Nhà tum thấm nhiều khi chỉ cần thoát nước và chống thấm đúng lớp, không cần làm thêm một tầng.