Cấp 4 hiện đại là mái Nhật hoặc mái lệch, hiên, sân, gara — ông bà không leo tầng, ít sàn phải chống thấm. Chi phí thô thấp hơn hai tầng vì ít sàn đổ, ít cốp pha. Sai khi làm cấp 4 trên lô phố 5×16 m, hoặc mái tôn trần không cách nhiệt giữa trưa Kon Tum. Bài này là phương án tham khảo cho đất vườn, không phải nhà đã bàn giao. Gia chủ chọn một tầng vì cách ở, không vì “tạm rồi chống”.
Khi nào không đủ
Đất 80 m², bốn người, cần cho thuê: lên hai tầng, vì cấp 4 sẽ chật phòng thờ và chỗ ông bà. Đất 200 m²: cấp 4 đáng làm, hiên sâu, sân xe, vườn còn chỗ. Đừng lên tầng vì hàng xóm lên; đọc mật độ và người ở năm–mười năm. Gia chủ hai thế hệ trên đất hẹp thường khỏe hơn với 2 tầng giếng trời. Phương án cấp 4 trên ảnh đã giả định đất đủ.
Mái
Nhật dốc thấp, hiên sâu — mát, tốn đất. Thái dốc hơn, tốn xà gồ, nhìn quen miền Trung–Tây Nguyên. Tôn phải trần cách, vì nắng trưa hun và mưa ồn. Xem bài mái Nhật khí hậu Tây Nguyên để so với mái Thái trên đất vườn. Gia chủ chốt mái theo hướng nắng mưa của lô, không theo ảnh mẫu Sài Gòn.
Câu hỏi thường gặp
Sau này lên tầng được không?
Chỉ khi móng và cột tính từ đầu, và có phép — đừng hứa “làm tạm rồi chống”. Nhà cấp 4 Kon Tum xây trước 2010 thường móng nông, thiếu thép, không chịu tầng 2. Gia chủ muốn để dành lên tầng thì nói từ brief, kết cấu tính tải từ đầu. Ảnh phương án không phải nhà đã bàn giao, cũng không phải cam kết lên tầng sau.