Biệt thự ở đây nghĩa là nhà vườn, không phải cổng đá hoa. Mái dốc, hiên, gara thoáng, cây — khối nhà gọn, ít phào, chịu nắng trưa và mưa tháng 5–10. Kính lớn thiếu mái hun phòng khách, tường trắng ố chân, gia chủ rồi phải dán film. Bài này là phương án tham khảo, không phải nhà đã bàn giao. Đất chưa đủ thì đừng gọi nhà phố đắt tiền là biệt thự.
Đất bao nhiêu thì đáng
Thường từ vài trăm m² mới còn chỗ cho hiên, sân xe và cây. Nhét biệt thự vào lô 6×16 m là nhà phố đắt tiền: phào, kính, cột — phòng vẫn chật, tum vẫn thấm. Đất ở phải hợp pháp; đất cà phê không mặc nhiên xây. Gia chủ đo lô, hỏi một cửa chỉ giới, rồi mới vẽ sảnh. Phương án trên ảnh studio đã giả định đất rộng và cây sẵn.
Hoàn thiện
Lam gỗ, kính có mái, sân đá — chọn bề mặt lau được vì bụi đỏ bazan. Gỗ, điều hòa, hàng rào là phụ lục; đừng gói “trọn” rồi tính sau, vì đó là chỗ đội ngân sách. Gỗ ngoài trời sấy và sơn dầu, sơn lại theo năm. Chốt phụ lục trước 3D thì ảnh và nhà không lệch nhau. Gia chủ tách thô / hoàn thiện / phụ lục trên hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự có cần tầng hầm không?
Đất Kon Tum, đá nông, mùa mưa: tầng hầm phải khảo sát địa chất. Không đào vì thấy ảnh Sài Gòn — hầm ngập và thấm đắt hơn gara nổi. Gia chủ cần chỗ xe thì gara lưới, mái dốc, thoát nước sân thường hợp hơn. Phương án tham khảo không mặc định có hầm, không phải nhà đã bàn giao.